Forbhreathnú DSCR
DSCR(Cóimheas Clúdach Seirbhíse Fiachais) Clár.
Is é seo an clár is éasca i measc na gclár Neamh-QM ar fad.
Níl Ioncam / Stádas Fostaíochta / Tuairisceán Cánach ag teastáil.
Buaicphointí an Chláir DSCR
1) Uasmhéid.LTV: 80%;
2) Uasmhéid.Méid na Iasachta $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Eachtracha Náisiúnta Ceadaithe.
Cuir glaoch ar phraghas faoiBaile Monaraithe , 5-10 Aonad agus iasachtú amt >$2.0 milliún.
Cad é DSCR?
An bhfuil a fhios agat conas iasacht mhorgáiste tí a cháiliú gan aon eolas poist agus ioncam?
Nach bhfuil tú cáilithe leis na hiasachtaí morgáiste traidisiúnta?
An bhfuil a fhios agat cén clár iasachta é an táirge is éasca?
Ar mhaith leat a fháil amach conas na doiciméid laghdaithe a úsáid chun iasacht a cháiliú?
An bhfuil sé an-deacair duit iasacht tí a fháil i do thionscal?
Cuirimid clár iasachta foirfe ar fáil chun na príomhfhachtóirí thuas a shásamh -DSCRclár.Is é an táirge Neamh-QM in iasachtaí morgáiste tí is coitianta é.
DSCRTá (Cóimheas Clúdach Seirbhíse Fiachais) deartha le haghaidh infheisteoirí eastát réadach a bhfuil taithí acu agus cháilíonn sé iasachtaithe bunaithe ar shreabhadh airgid ón maoin ábhair amháin chun anailís a dhéanamh ar leibhéal riosca infheistíochta.Inniu, dírímid ar thuiscint ar an sainmhíniú ar DSCR agus nochtadh an rúndiamhair an chláir DSCR ó thaobh na hinfheistíochta morgáiste tithíochta.
Treoirlínte DSCR
| Sócmhainní | ★Ráiteas bainc 2 mhí is déanaí ag teastáil. ★ Litir rochtana 100% faighte ó gach comhúinéir. ★ Glactar le cistí bronntanais lena n-úsáid i dtreo íocaíocht síos agus costais iasachta. ★Stoic/Banna/Cistí Frithpháirteacha - féadfar 90% de na cuntais stoic a chur san áireamh agus sócmhainní á ríomh le haghaidh costas deiridh agus cúlchistí. ★Cistí an Chuntais Scoir Dílsithe – féadfar 80% a mheas le haghaidh dúnta agus/nó cúlchistí. ★Nuair a úsáidtear ráitis bhainc, ní mór taiscí móra a mheas. |
| Cúlchistí | ★Cúlchiste: Iasacht Amt $125,001-$1,000,000: 6 Mhí PITIA; Iasacht Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 mí PITIA; Iasacht Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 mhí PITIA ★Is féidir fáltais Airgid Amach a úsáid mar chúlchistí. ★Ní foinsí inghlactha iad línte cothromais de chistí creidmheasa agus bronntanais chun an riachtanas cúlchiste a chomhlíonadh. |
| Creidmheas | ★Ní mór go n-áireofaí i bpróifíl chreidmheasa gach Iasachtaí ar a laghad dhá (2) líne trádála laistigh de na ceithre mhí is fiche (24) dheireanacha a thaispeánann stair dhá mhí dhéag (12), nó próifíl chreidmheasa chomhcheangailte idir an Iasachtaí agus an comh-Iasachtaí le híosmhéid. de thrí (3) trádlíne |
| Imeacht Creidmheasa | ★Stair Morgáiste: 0 x 30 x 12. ★ Séasúráil Foreclosure :36 mí ★ Díolachán Gearr / DIL Séasúr: 36 mí ★BK Séasúr: 36 mí |
| Jab & Ioncam | ★Ní gá. |
| Breithmheas | ★Méideanna na hiasachta ≤ $1,500,000 = 1 Measúnú Iomlán (Tá scór Riosca ARR, CDA nó FNMA CU 2.5 nó níos lú ag teastáil chomh maith le breithmheas) ★Méideanna na hiasachta > $1,500,000 nó idirbheart "smeach" = Dhá Mheasúnú Iomlán |
| Riachtanais Eile | ★ Ceannaitheoirí Tí Céaduaire Neamh-incháilithe. ★Max Maoine maoine: 20 ★MD Infheistíocht gan CPP amháin. ★Is ionann Pionós Íocaíochta Réamhíoctha agus 5% d'iarmhéid na hiasachta atá fágtha. |
Conas DSCR a ríomh?
Maidir le hiasachtaí morgáiste tithíochta, tagraíonn DSCR don chóimheas idir ioncam cíosa míosúil réadmhaoin infheistíochta agus costais tithíochta iomlána.Féadfaidh táillí príomhshuime, ús, cáin réadmhaoine, árachas agus HOA a bheith i gceist leis na speansais seo.Déanfar aon chostais nár tabhaíodh i ndáiríre a thaifeadadh mar 0. Dá ísle an cóimheas, is mó an riosca a bhaineann leis an iasacht.Is féidir é a chur in iúl mar seo a leanas:
Cuirimid "Níl cóimheas DSCR" ar fáil dár gcliaint, rud a chiallaíonn gur féidir an cóimheas a bheith síos go dtí "0".Inár ngnáththáirgí iasachta, ní mór dúinn ioncam na n-iasachtaithe a chur i gcomparáid leis an PITI míosúil (Príomhoide, Ús, Cánacha, Árachas) móide aon táillí HOA agus dliteanais eile na maoine morgáistithe chun a chinneadh an gcáilíonn an iasacht.
Buntáistí an DSCR
Gan chóimheas Is táirge iasachta é DSCR nach bhfíoraíonn nó nach n-éilíonn ioncam an iasachtaí toisc nach bhfuil ríomh DTI (Cóimheas Fiachais le hIoncam) i gceist leis.Rud atá tábhachtach, is féidir leis an DSCR íosta (Cóimheas Clúdach Seirbhíse Fiach) a bheith chomh híseal le 0. Fiú má tá an t-ioncam cíosa íseal, is féidir linn é a dhéanamh fós!Is rogha mhaith é seo d'iasachtaithe ar ioncam íseal nó níos mó dliteanais. Fágann sin gur rogha inmharthana é fiú dóibh siúd a bhfuil ioncam íseal cíosa acu, rud a fhágann gur rogha mhaith é d'iasachtaithe a bhfuil ioncam níos ísle nó dliteanais níos airde acu.
Ina theannta sin, tá an clár seo oscailte freisin do Náisiúnaigh Eachtracha, go háirithe iad siúd a bhfuil víosaí F1 acu.Más náisiúnach eachtrach thú agus mura bhfuil tú in ann cáiliú le haghaidh gnáthiasachta morgáiste, déan teagmháil linn le do thoil chun cás d’iasachta a phlé.
