CCanna

De ghnáth is am trátha é chun athmhaoiniú a dhéanamh nuair a bhíonn rátaí morgáiste 2% níos ísle ná an ráta reatha ar d’iasacht.D’fhéadfadh sé a bheith ina rogha inmharthana fiú mura bhfuil an difríocht ráta úis ach 1% nó níos lú.Féadfaidh aon laghdú do chuid íocaíochtaí morgáiste míosúla a ghearradh.Sampla: Bheadh ​​d’íocaíocht, gan cánacha agus árachas san áireamh, thart ar $770 ar iasacht $100,000 ag 8.5%;dá n-ísleofaí an ráta go 7.5%, bheadh ​​d’íocaíocht $700 ansin, agus tá $70 in aghaidh na míosa á shábháil agat anois.Braitheann do choigilteas ar d’ioncam, buiséad, méid na hiasachta, agus athruithe ar ráta úis.Is féidir le d’iasachtóir iontaofa cabhrú leat do chuid roghanna a ríomh.

Is ionann pointe agus céatadán de mhéid na hiasachta, nó 1 phointe = 1% den iasacht, mar sin is é $1,000 pointe amháin ar iasacht $100,000.Is ionann pointí agus costais nach mór a íoc le hiasachtóir chun maoiniú morgáiste a fháil faoi théarmaí sonraithe.Is éard is pointí lascaine ann táillí a úsáidtear chun an ráta úis ar iasacht mhorgáiste a ísliú trí chuid den ús seo a íoc roimh ré.Féadfaidh iasachtóirí tagairt a dhéanamh do chostais i dtéarmaí bunphointí ina gcéadta faoin gcéad, 100 bonnphointe = 1 phointe, nó 1% de mhéid na hiasachta.

Sea, má tá sé ar intinn agat fanacht sa réadmhaoin ar feadh cúpla bliain ar a laghad.Is bealach maith é pointí lascaine a íoc chun ráta úis na hiasachta a ísliú chun d’íocaíocht mhíosúil iasachta a theastaíonn a ísliú, agus b’fhéidir an méid iasachta is féidir leat a fháil ar iasacht a mhéadú.Mar sin féin, mura bhfuil ar intinn agat fanacht sa réadmhaoin ach ar feadh bliana nó dhó, b’fhéidir nach leor do choigilteas míosúil chun costas na bpointí lascaine a d’íoc tú roimh ré a chúiteamh.

Is ráta úis é an ráta céatadánach bliantúil (APR) a léiríonn costas morgáiste mar ráta bliantúil.Is dócha go mbeidh an ráta seo níos airde ná an ráta nótaí luaite nó an ráta fógraithe ar an morgáiste, toisc go gcuirtear pointí agus costais chreidmheasa eile san áireamh.Ligeann an APR do cheannaitheoirí tí comparáid a dhéanamh idir cineálacha éagsúla morgáistí bunaithe ar an gcostas bliantúil do gach iasacht.Tá an APR deartha chun "fíorchostas iasachta" a thomhas.Cruthaíonn sé cothrom iomaíochta d’iasachtóirí.Cuireann sé cosc ​​ar iasachtóirí ráta íseal a fhógairt agus táillí a cheilt.
Ní chuireann an APR isteach ar d’íocaíochtaí míosúla.Is feidhm den ráta úis agus fad na hiasachta go docht iad d’íocaíochtaí míosúla.
Toisc go ndéanann na táillí éagsúla éagsúla a ghearrann iasachtóirí an ríomh APR a ríomh, ní gá gur ráta níos fearr é iasacht le APR níos ísle.Is é an bealach is fearr chun iasachtaí a chur i gcomparáid ná iarraidh ar iasachtóirí meastachán de mheon macánta a sholáthar duit ar a gcostais ar an gcineál céanna cláir (m.sh. 30 bliain seasta) ag an ráta úis céanna.Is féidir leat ansin na táillí atá neamhspleách ar an iasacht a scriosadh, amhail árachas úinéirí tí, táillí teidil, táillí eascró, táillí aturnae, etc. Anois cuir suas na táillí iasachta go léir.Tá iasacht níos saoire ag an iasachtóir a bhfuil táillí iasachta níos ísle aige ná an t-iasachtóir a bhfuil táillí iasachta níos airde aige.
Go ginearálta áirítear na táillí seo a leanas san Aibreán:
Pointí - idir phointí lascaine agus pointí tionscnaimh
Ús réamhíoctha.An t-ús a íoctar ón dáta a dhúntar an iasacht go dtí deireadh na míosa.
Táille próiseála ar iasacht
Táille frithgheallta
Táille ullmhúcháin doiciméad
Árachas morgáiste príobháideach
Táille escrow
De ghnáth ní chuirtear na táillí seo a leanas san áireamh san Aibreán:
Teideal nó táille teibí
Táille aturnae Iasachtaí
Táillí cigireachta baile
Táille taifeadta
Cánacha a aistriú
Tuarascáil chreidmheasa
Táille breithmheasa

Féadfaidh rátaí morgáiste athrú ón lá a dhéanann tú iarratas ar iasacht go dtí an lá a dhúnann tú an t-idirbheart.Má ardaíonn rátaí úis go mór le linn an phróisis iarratais féadfaidh sé íocaíocht mhorgáiste an iasachtaí a mhéadú gan choinne.Mar sin, is féidir le hiasachtóir ligean don iasachtaí ráta úis na hiasachta a "ghlasáil isteach" ag ráthú an ráta sin ar feadh tréimhse sonraithe ama, go minic 30-60 lá, uaireanta ar tháille.

Anseo thíos tá liosta de na doiciméid a theastaíonn nuair a dhéanann tú iarratas ar mhorgáiste.Mar sin féin, tá gach cás uathúil agus d'fhéadfadh go mbeadh ort doiciméadú breise a sholáthar.Mar sin, má iarrtar tuilleadh faisnéise ort, bí comhoibritheach agus cuir an t-eolas a iarrtar ar fáil chomh luath agus is féidir.Cabhróidh sé leis an bpróiseas iarratais a bhrostú.
Do Mhaoin
Cóip den chonradh díolacháin sínithe lena n-áirítear gach marcach
Fíorú an éarlais a chuir tú ar an teach
Ainmneacha, seoltaí agus uimhreacha teileafóin na n-réadaitheoirí, na dtógálaithe, na ngníomhairí árachais agus na n-aturnae uile atá i gceist
Cóip den Bhileog Liostaithe agus cur síos dlíthiúil má tá sé ar fáil (más coiscín é an réadmhaoin, tabhair dearbhú condominium, fodhlíthe agus buiséad is déanaí le do thoil)
D'Ioncam
Cóipeanna de do stuif pá don tréimhse 30 lá is déanaí agus don bhliain go dáta
Cóipeanna de na foirmeacha W-2 atá agat le dhá bhliain anuas
Ainmneacha agus seoltaí gach fostóra le dhá bhliain anuas
Litir ag míniú aon bhearnaí san fhostaíocht le 2 bhliain anuas
Víosa oibre nó cárta glas (cóipeáil ar aghaidh agus ar chúl)
Má tá tú féinfhostaithe nó má fhaigheann tú coimisiún nó bónas, ús/díbhinní, ioncam cíosa:
Cuir tuairisceáin chánach iomlána ar fáil don dá bhliain dheireanacha Móide Ráiteas Brabúis agus Caillteanais na bliana go dtí seo (tabhair an tuairisceán cánach iomlán lena n-áirítear sceidil agus ráitis faoi iamh. Má tá síneadh comhdaithe agat, tabhair cóip den síneadh le do thoil.)
K-1anna do gach comhpháirtíochtaí agus S-Corparáidí le dhá bhliain anuas (seiceáil do thuairisceán faoi dhó le do thoil. Níl formhór na K-1 ceangailte leis an 1040.)
Comhpháirtíocht Chónaidhme (1065) agus/nó Tuairisceáin Cháin Ioncaim Chorparáidigh (1120) comhlánaithe agus sínithe lena n-áirítear gach sceideal, ráiteas agus aguisín le dhá bhliain anuas.(Ní gá ach amháin má tá do sheasamh úinéireachta 25% nó níos mó.)
Má úsáideann tú Alimony nó Tacaíocht Leanaí chun cáiliú:
Foraithne colscartha/ordú cúirte a sholáthar ag lua an méid, chomh maith le, cruthúnas go bhfuarthas cistí don bhliain seo caite
Má fhaigheann tú ioncam Leasa Shóisialaigh, sochair Mhíchumais nó VA:
Cuir litir dámhachtana ar fáil ó ghníomhaireacht nó eagraíocht
Foinse Cistí agus Downíocaíocht
Do theach reatha a dhíol - cuir cóip den chonradh díolacháin sínithe ar do áit chónaithe reatha agus ráiteas nó comhaontú liostála ar fáil mura bhfuil tú díolta (ag dúnadh, caithfidh tú socraíocht/Ráiteas Deiridh a sholáthar freisin)
Coigiltis, seiceáil nó cistí margaidh airgid - cuir cóipeanna de ráitis bhainc ar fáil le 3 mhí anuas
Stoic agus bannaí - cuir cóipeanna de do ráiteas ó do bhróicéir nó cóipeanna de dheimhnithe ar fáil
Bronntanais - Más cuid de do chuid airgid le dúnadh, tabhair Mionnscríbhinn Bronntanais agus cruthúnas go bhfuarthas cistí
Bunaithe ar fhaisnéis atá ar d’iarratas agus/nó ar do thuairisc chreidmheasa, d’fhéadfadh go mbeadh ort doiciméadú breise a chur isteach
Fiach nó Oibleagáidí
Ullmhaigh liosta de na hainmneacha, na seoltaí, na huimhreacha cuntais, na hiarmhéideanna agus na n-íocaíochtaí míosúla go léir le haghaidh gach fiacha reatha le cóipeanna de na trí ráiteas míosúla deiridh
Cuir san áireamh gach ainm, seoladh, uimhir chuntais, iarmhéideanna, agus íocaíochtaí míosúla do shealbhóirí morgáiste agus/nó tiarnaí talún le dhá bhliain anuas
Má tá ailiúnas nó tacaíocht leanaí á íoc agat, cuir socraíocht phósta/ordú cúirte ag sonrú téarmaí na hoibleagáide san áireamh
Seiceáil chun Táille(í) Iarratais a chlúdach

Is córas é scóráil chreidmheasa a úsáideann creidiúnaithe chun cabhrú le cinneadh a dhéanamh ar cheart creidmheas a thabhairt duit.Bailítear faisnéis fút féin agus faoi d’eispéiris chreidmheasa, amhail do stair íocaíochta billí, líon agus cineál na gcuntas atá agat, íocaíochtaí déanacha, gníomhartha bailiúcháin, fiacha gan íoc, agus aois do chuntais, ó d’iarratas creidmheasa agus ó do chreidmheas tuairisc.Trí úsáid a bhaint as clár staidrimh, cuireann creidiúnaithe an fhaisnéis seo i gcomparáid le feidhmíocht chreidmheasa tomhaltóirí a bhfuil próifílí comhchosúla acu.Bronnann córas scórála creidmheasa pointí do gach fachtóir a chuidíonn le tuar cé is dóichí a aisíocfaidh fiach.Cuidíonn líon iomlán pointí -- scór creidmheasa -- a thuar cé chomh inchreidte atá tú, is é sin, cé chomh dóchúil is atá sé go n-aisíocfaidh tú iasacht agus go ndéanfaidh tú na híocaíochtaí nuair a bheidh tú dlite.

Is iad na scóir chreidmheasa is forleithne ná scóir FICO, a d’fhorbair Fair Isaac Company, Inc. Beidh do scór ag titim idir 350 (ardriosca) agus 850 (riosca íseal).

Toisc go bhfuil do thuairisc chreidmheasa ina cuid thábhachtach de go leor córas scórála creidmheasa, tá sé an-tábhachtach a chinntiú go bhfuil sé cruinn sula gcuireann tú isteach iarratas creidmheasa.Chun cóipeanna de do thuairisc a fháil, déan teagmháil leis na trí mhórghníomhaireacht tuairiscithe creidmheasa:

Equifax: (800) 685-1111
Experian (TRW roimhe seo): (888) EXPERIAN (397-3742)
Tras-Aontas: (800) 916-8800
Féadfaidh na gníomhaireachtaí seo suas le $9.00 a ghearradh ort as do thuairisc chreidmheasa.

Tá tú i dteideal tuarascáil creidmheasa amháin saor in aisce a fháil gach 12 mhí ó gach ceann de na cuideachtaí tuairiscithe creidmheasa tomhaltóra ar fud na tíre – Equifax, Experian agus TransUnion.Seans nach bhfuil do scór creidmheasa sa tuarascáil creidmheasa in aisce seo agus is féidir í a iarraidh tríd an suíomh Gréasáin seo a leanas: https://www.annualcreditreport.com

Tá samhlacha scórála creidmheasa casta agus is minic a athraíonn siad i measc creidiúnaithe agus i gcás cineálacha éagsúla creidmheasa.Má thagann athrú ar fhachtóir amháin, seans go n-athróidh do scór -- ach braitheann feabhsú go ginearálta ar an mbaint atá ag an bhfachtóir sin le fachtóirí eile arna mbreithniú ag an tsamhail.Ní féidir ach leis an gcreidiúnaí a mhíniú cad a d’fhéadfadh feabhas a chur ar do scór faoin tsamhail áirithe a úsáidtear chun d’iarratas ar chreidmheas a mheas.
Mar sin féin, déanann samhlacha scórála na cineálacha faisnéise seo a leanas a mheas i do thuairisc chreidmheasa

Is fachtóir suntasach é stair na n-íocaíochtaí de ghnáth.Is dócha go mbeidh tionchar diúltach ar do scór má d’íoc tú billí go déanach, má thagair tú do chuntas do bhailiúcháin, nó má dhearbhaigh tú féimheacht, má léirítear an stair sin ar do thuairisc chreidmheasa.

Déanann go leor samhlacha scórála measúnú ar an méid fiacha atá agat i gcomparáid le do theorainneacha creidmheasa.Má tá an méid atá dlite duit gar do do theorainn chreidmheasa, is dócha go mbeidh tionchar diúltach aige sin ar do scór.

Go ginearálta, déanann samhlacha fad do chuntas teiste creidmheasa a mheas.D’fhéadfadh go mbeadh tionchar ag stair chreidmheasa neamhleor ar do scór, ach is féidir é sin a fhritháireamh le fachtóirí eile, mar íocaíochtaí tráthúla agus iarmhéideanna ísle.

Déanann go leor samhlacha scórála breithniú ar cibé an ndearna tú iarratas ar chreidmheas le déanaí trí bhreathnú ar “fhiosrúcháin” ar do thuairisc chreidmheasa nuair a dhéanann tú iarratas ar chreidmheas.Má chuir tú isteach ar an iomarca cuntas nua le déanaí, d’fhéadfadh tionchar diúltach a bheith aige sin ar do scór.Mar sin féin, ní chuirtear san áireamh gach fiosrúchán.Ní chomhairtear fiosrúcháin ó chreidiúnaithe atá ag déanamh monatóireachta ar do chuntas nó ag féachaint ar thuarascálacha creidmheasa chun tairiscintí creidmheasa “réamhscagtha” a dhéanamh.

Cé gur maith go ginearálta cuntais chreidmheasa a bheith agat, d’fhéadfadh go mbeadh tionchar diúltach ag an iomarca cuntais chárta creidmheasa ar do scór.Ina theannta sin, measann go leor samhlacha an cineál cuntais creidmheasa atá agat.Mar shampla, faoi roinnt samhlacha scórála, féadfaidh iasachtaí ó chuideachtaí airgeadais tionchar diúltach a imirt ar do scór creidmheasa.
Féadfaidh samhlacha scórála a bheith bunaithe ar níos mó ná faisnéis i do thuairisc chreidmheasa.Mar shampla, b’fhéidir go mbreathnódh an tsamhail ar fhaisnéis ó d’iarratas ar chreidmheas freisin: do phost nó do shlí bheatha, fad fostaíochta, nó an bhfuil teach agat.
Chun do scór creidmheasa a fheabhsú faoin gcuid is mó de na samhlacha, dírigh ar do bhillí a íoc in am, iarmhéideanna gan íoc a íoc agus gan fiacha nua a ghlacadh.Seans go dtógfaidh sé roinnt ama chun do scór a fheabhsú go suntasach.

Is éard is Breithmheas ann ná meastachán ar luach cóir margaidh maoine.Is doiciméad é a éilíonn iasachtóir go ginearálta (ag brath ar an gclár iasachta) roimh cheadú na hiasachta chun a chinntiú nach bhfuil méid na hiasachta morgáiste níos mó ná luach na maoine.Is é “Breithmheastóir” a dhéanann an Breithmheas go hiondúil gairmí státcheadúnaithe atá oilte chun tuairimí saineolaithe a thabhairt maidir le luachanna maoine, a suíomh, a thaitneamhachtaí agus na coinníollacha fisiceacha.

Ar ghnáthmhorgáiste, nuair is lú ná 20% de phraghas ceannaigh na n-iasachtóirí morgáiste tí d’íocaíocht síos, is iondúil go mbíonn ort Árachas Morgáiste Príobháideach (PMI) a fháil chun iad a chosaint ar eagla go mainneoidh tú do mhorgáiste.Uaireanta b'fhéidir go mbeadh ort suas le luach 1 bliana de phréimheanna PMI a íoc tráth deiridh a d'fhéadfadh na céadta dollar a chostas.Is é an bealach is fearr chun an costas breise seo a sheachaint ná íocaíocht síos 20% a dhéanamh, nó ceisteanna a chur faoi roghanna eile maidir le cláir iasachta.

Aistrítear an mhaoin go hoifigiúil ón díoltóir chugat ag "Dúnadh" nó "Maoiniú".

Ag dúnadh, aistrítear úinéireacht na maoine go hoifigiúil ón díoltóir chugat.D’fhéadfadh go mbeadh tú féin, an díoltóir, gníomhairí eastát réadach, d’aturnae, aturnae an iasachtóra, ionadaithe gnólachta teidil nó eascró, cléirigh, rúnaithe agus baill foirne eile i gceist leis seo.Is féidir leat aturnae a bheith mar ionadaí duit mura bhfuil tú in ann freastal ar an gcruinniú deiridh, .i. má tá tú as an stát.Is féidir le dúnadh a bheith idir 1 uair agus cúpla uair ag brath ar chlásail theagmhasacha sa tairiscint cheannaigh, nó ar aon chuntais eascró a chaithfear a bhunú.

Is iad aturnaetha agus gairmithe eastát réadach a dhéanann an chuid is mó den pháipéarachas maidir le dúnadh nó socrú.Féadfaidh tú a bheith páirteach nó gan a bheith páirteach i gcuid de na gníomhaíochtaí deiridh;braitheann sé ar cé leis a bhfuil tú ag obair.

Sula ndúnann tú ba chóir go mbeadh iniúchadh deiridh agat, nó "siúl ​​tríd" chun árachas a dhéanamh go ndearnadh na deisiúcháin iarrtha, agus go bhfuil na míreanna a comhaontaíodh fanacht leis an teach ann mar drapes, daingneáin soilsithe, etc.

Sa chuid is mó de na stáit is é gnólacht teidil nó gnólacht escrow a chuireann an tsocraíocht ar aghaidh ina gcuireann tú na hábhair agus an fhaisnéis go léir ar aghaidh chomh maith le seiceálacha an airgeadóra cuí ionas gur féidir leis an ngnólacht an íocaíocht riachtanach a dhéanamh.Déanfaidh d'ionadaí an seic a sheachadadh don díoltóir, agus ansin tabharfaidh sé na heochracha duit.

Réamhrá
Tá faisnéis san ábhar seo ar iasacht mhorgáiste ar phraghas níos airde, lena n-áirítear:
· Sainmhíniú ar an HPML
· Riachtanais maidir le hiasacht HPML

Sainmhíniú ar an HPML
Go ginearálta, is ionann iasacht mhorgáiste ar phraghas níos airde agus ceann a bhfuil ráta céatadánach bliantúil, nó APR, níos airde ná ráta tagarmhairc ar a dtugtar an Meánráta Príomhthairisceana.

Is ráta céatadánach bliantúil é an Meánráta Príomhthairisceana (APOR) atá bunaithe ar mheánrátaí úis, táillí, agus téarmaí eile ar mhorgáistí a thairgtear d’iasachtaithe ardcháilithe.

Déanfar do mhorgáiste a mheas mar iasacht mhorgáiste ar phraghas níos airde má tá an APR céatadán áirithe níos airde ná an APOR ag brath ar an gcineál iasachta atá agat:
· Morgáistí céadlian: tá APR 1.5 pointe céatadáin nó níos airde ná an APOR.
· Iasacht Jumbo: Tá APR 2.5 pointe céatadáin nó níos mó níos airde ná an APOR
· Morgáistí fo-lian (2ú Lien): tá Aibreán an mhorgáiste seo 3.5 pointe céatadáin nó níos airde ná an APOR

Ceanglais maidir le hiasacht HPML
Beidh iasacht mhorgáiste ar phraghas níos airde níos daoire ná morgáiste le meántéarmaí.Mar sin, beidh ar d’iasachtóir céimeanna breise a ghlacadh lena chinntiú gur féidir leat d’iasacht a íoc ar ais agus nach ndéanfaidh tú réamhshocrú.Seans go mbeidh ar d’iasachtóir:
·Faigh breithmheas inmheánach iomlán ó mheasúnóir ceadúnaithe nó deimhnithe
·Cuir an dara measúnú ar do theach ar fáil saor in aisce, más teach “Flipped” é
·In go leor cásanna, coinnigh cuntas eascró ar feadh cúig bliana ar a laghad

Réamhrá
Tá faisnéis san ábhar seo ar Riail ATR agus Morgáiste Cáilithe, lena n-áirítear:
· Cad é riail ATR?
· Cineálacha iasachtaí díolmhaithe ón Morgáiste Cáilithe

Cad é riail an ATR?

Is í an riail maidir le cumas aisíocaíochta an cinneadh réasúnta agus de mheon macánta a chaithfidh an chuid is mó d'iasachtóirí morgáiste a dhéanamh go mbeidh tú in ann an iasacht a íoc ar ais.

Faoin riail, ní mór d'iasachtóirí ioncam, sócmhainní, fostaíocht, stair chreidmheasa agus costais mhíosúla iasachtaí a fháil amach, a mheas agus a dhoiciméadú.Ní féidir le hiasachtóirí ráta tosaigh nó ráta “teaser” a úsáid le fáil amach an bhféadfaidh iasachtaí iasacht a aisíoc.Mar shampla, má tá ráta úis íseal ag morgáiste a mhéadaíonn sna blianta ina dhiaidh sin, caithfidh an t-iasachtóir iarracht réasúnach a dhéanamh féachaint an féidir leis an iasachtaí an ráta úis níos airde a íoc freisin.
Slí amháin ar féidir le hiasachtóir an riail um chumas aisíoc a leanúint ná “Morgáiste Cáilithe” a dhéanamh.

Cineálacha Iasachta díolmhaithe ón Morgáiste Cáilithe
· Tréimhse “ús-amháin”, nuair nach n-íocann tú ach an t-ús gan an príomhshuim a íoc, is é sin an méid airgid a fuair tú ar iasacht.
· “Amúchadh diúltach” a cheadaíonn do phríomhshuim iasachta méadú le himeacht ama, cé go bhfuil íocaíochtaí á ndéanamh agat.
· “Íocaíochtaí Balún” ar íocaíochtaí níos mó ná mar is gnách iad ag deireadh téarma iasachta.Is é téarma na hiasachta an fad ama ar chóir d’iasacht a aisíoc.Tabhair faoi deara go gceadaítear íocaíochtaí balún faoi choinníollacha áirithe le haghaidh iasachtaí a thugann iasachtóirí beaga.
· Téarmaí iasachta atá níos faide ná 30 bliain.

Tá bannaí dílseachta deartha chun a sealbhóirí polasaí a chosaint ar aon chaillteanas a tharlaíonn mar thoradh ar ghníomhartha díobhálacha nó mealltacha ó pháirtithe a luaitear go sonrach.I bhformhór na gcásanna, úsáidtear bannaí dílseachta chun corparáidí a chosaint ó ghníomhartha fostaithe mímhacánta.
In ainneoin go dtugtar bannaí orthu, is cineál polasaí árachais do ghnólachtaí/fostóirí iad bannaí dílseachta i ndáiríre, á n-árachú in aghaidh caillteanais a fhulaingíonn de bharr fostaithe (nó cliaint) a dhéanann díobháil don ghnó d’aon ghnó.Clúdaíonn siad aon ghníomhartha a théann chun sochair go míchuí d’fhostaí nó a dhéanann díobháil d’aon ghnó don ghnó.Ní féidir bannaí dílseachta a thrádáil agus ní fhabhraíonn siad ús cosúil le gnáthbhannaí.
 
Achoimre
Cosnaíonn bannaí dílseachta a sealbhóirí polasaí ó ghníomhartha mailíseacha agus díobhálacha a dhéanann fostaithe nó cliaint.
Tá dhá chineál bannaí dílseachta ann: bannaí céadpháirtí (a chosnaíonn cuideachtaí ó ghníomhartha díobhálacha fostaithe nó cliaint) agus bannaí tríú páirtí (a chosnaíonn cuideachtaí ó ghníomhartha díobhálacha oibrithe ar conradh).
Tá na bannaí úsáideach mar go bhfuil siad mar chuid de straitéis bainistíochta riosca cuideachta, ag fálaithe na cuideachta i gcoinne gníomhartha a mbeadh tionchar diúltach acu ar a sócmhainní.

Clúdaíonn na bannaí go leor de na rudaí céanna atá clúdaithe ag bunpholasaithe árachais coireachta amhail buirgléireacht agus gadaíocht, ach clúdaíonn siad freisin rudaí nach bhféadfadh na beartais sin a bheith acu.Áirítear leis seo rudaí mar chalaois, brionnú, embezzlement, agus go leor coireanna “bóna bán” eile is féidir le fostaithe in institiúidí airgeadais agus cuideachtaí móra a dhéanamh.

Is cineál fiachais tomhaltóra é iasacht cothromais tí - ar a dtugtar iasacht chothromais, iasacht tráthchoda cothromais tí, nó an dara morgáiste.Ligeann iasachtaí cothromais tí d’úinéirí tí iasachtaí a fháil in aghaidh an chothromais ina dteach.Tá méid na hiasachta bunaithe ar an difríocht idir luach margaidh reatha an tí agus iarmhéid morgáiste an úinéara tí atá dlite.Is gnách go mbíonn iasachtaí cothromais tí ar ráta seasta, agus bíonn rátaí athraitheacha ag na línte creidmheasa cothromais tí (HELOCanna) de ghnáth.

PRÍOMHGHAIRMIÚCHÁIN:
Is cineál fiachais tomhaltóra é iasacht cothromais tí, ar a dtugtar “iasacht tráthchoda cothromais tí” nó “dara morgáiste” freisin.
Ligeann iasachtaí cothromais tí d’úinéirí tí iasacht a fháil in aghaidh an chothromais ina háit chónaithe.
Tá méideanna iasachta cothromais tí bunaithe ar an difríocht idir luach margaidh reatha tí agus iarmhéid an mhorgáiste atá dlite.
Tagann iasachtaí cothromais tí in dhá chineál – iasachtaí ar ráta seasta agus línte creidmheasa cothromais tí (HELOCanna).
Soláthraíonn iasachtaí cothromais baile ar ráta seasta cnapshuim amháin, ach tairgeann HELOCanna línte creidmheasa imrothlacha d’iasachtaithe.

In idirbheart maoinithe moillithe, is féidir leat airgead tirim a thógáil amach ar réadmhaoin láithreach chun an praghas ceannaigh agus costais deiridh maoine a cheannaigh tú roimhe seo le hairgead tirim a chlúdach..Ligeann sé seo duit buntáiste a bheith agat as a bheith i do cheannaitheoir airgid agus go dtabharfaidh sé deis do dhíoltóirí fios a bheith agat go ndúnfar an t-idirbheart, agus ag an am céanna beidh tú in ann morgáiste a fháil go luath ina dhiaidh sin ionas nach mbeidh do choigilteas ar fad ceangailte i do theach.

Féadfaidh tú smaoineamh ar mhaoiniú moillithe mar bhealach chun an buntáiste caibidlíochta a bhaineann le hairgead tirim a íoc as an teach a thabhairt duit féin, agus an tsolúbthacht airgeadais fhadtéarmach a thabhairt duit féin fós trí íocaíochtaí míosúla a dhéanamh ar mhorgáiste seachas teach a dhéanamh duit féin. bocht."

Is éard atá i gcuntais ghaibhnithe eascrow ná na cuntais sin a bhunaíonn iasachtóirí chun airgead 'roimh ré' a bhailiú uait nuair a fhaigheann tú morgáiste chun costais amach anseo a chlúdach ar nós cánacha maoine agus árachas.Is maith le hiasachtóirí na cuntais ghaibhnithe seo a chur ar bun, mar tá siad cinnte ansin go n-íocfar na cánacha réadmhaoine agus an t-árachas in am, mar go mbeidh an t-airgead á choinneáil acu agus ag íoc na gcostas sin duit.

Tá an luach cíosa ríthábhachtach chun maoin infheistíochta a cheannach.Conas is féidir linn an luach cíosa a chinneadh ansin?Seans go gcabhródh na suíomhanna gréasáin seo a leanas leat.
Níl gá le logáil isteach, saor in aisce.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Is iad an dá shuíomh Gréasáin thuas is coitianta a úsáidtear.Tá an fardal is mó acu, an trácht suímh is mó, agus cuireann siad seirbhísí ar fáil a thógann an tiarna talún ó mhargaíocht go bailiú cíosa.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Láithreán gréasáin oifigiúil na hoifige forbartha beartais agus taighde.

Ba cheart gur leor na trí shuíomh Gréasáin thuas chun go mbeadh a fhios agat an cíos margaidh measta.
Is le haghaidh tagartha amháin atá sé seo, áfach, má úsáidtear ioncam cíosa le haghaidh ioncam cáilitheach, d’fhéadfadh go mbeadh tuarascáil measúnaithe nó comhaontú léasa fós ag teastáil.

Cuireann iasachtaí traidisiúnta srian ar riachtanais chóimheas DTI/Cúlchistí/ LTV/ Staid Chreidmheasa.Go ginearálta, d’fhéadfadh go gcáileoidh formhór na n-iasachtaithe gnáthiasacht a bhfuil ioncam agus scór creidmheasa níos airde acu.Cé go bhfuil a n-ioncam níos ísle i gcás roinnt iasachtaithe nó bíonn cineálacha éagsúla ioncaim acu, agus bíonn droch-thuairisceáin chánach mar thoradh orthu;Ní fhéadfaidh iasachtaí Fannie Mae glacadh leis na cineálacha seo má iasachtaí morgáiste tí.
Sa chás seo, féadfaidh tú iarracht a dhéanamh iasachtóir morgáiste éigin a fháil amach a sholáthraíonn táirgí Neamh-QM.Soláthraíonn Iasachtaí AAA anois Ráiteas Bainc, Jumbo Platanam, Sreabhadh Airgid Infheisteoirí (Ní gá faisnéis fostaíochta, Níl gá le DTI), ídiú sócmhainní agus cláir Náisiúnta Eachtracha.Is féidir le gach duine táirge cuí a fháil le ráta íseal agus praghas is fearr.
Seo roinnt samplaí de chásanna buíoch le déanaí:
Infheisteoirí eastáit réadaigh a bhfuil airíonna iolracha acu lena n-áirítear coiscíní neamh-inráthaithe.---- Sreabhadh Airgid Infheisteoirí
Iasachtaí féinfhostaithe ag a bhfuil creidmheas sármhaith a bhfuil a ioncam atá luaite ar a thuairisceán cánach, ní cháileoidh sé/sí iad don teach só atá ar fáil dóibh.---- Ráiteas Bainc amháin
Staid titim amach nuair nach raibh iasachtaí ach dhá bhliain as forfhálú.---- Platanam Jumbo
Dhíol iasachtaí a ngnó ilmhilliún dollar agus ansin fuair sé baile a n-aislingí ach ní raibh aon fhoinse ioncaim aige le doiciméadú.---- Ídiú Sócmhainní