11/02/2023

Nuair atá tú ar an margadh le haghaidh teach nua nó ag smaoineamh ar do mhorgáiste reatha a athmhaoiniú, tá sé ríthábhachtach an próiseas breithmheasa tí agus an tionchar a bheidh aige ar do ráta morgáiste a thuiscint.Sa treoir chuimsitheach seo, scrúdóimid na gnéithe casta a bhaineann le breithmheasanna tí, conas a théann siad i bhfeidhm ar do ráta morgáiste, agus cad iad na costais a bhaineann leis an bpróiseas.

An Próiseas Measúnaithe Baile

Is éard atá i measúnú tí measúnú neamhchlaonta ar luach maoine a dhéanann measúnóir ceadúnaithe agus deimhnithe.Is céim ríthábhachtach é sa phróiseas iasachtaithe morgáiste toisc go gcinntíonn sé go bhfuil luach na maoine ar aon dul leis an méid iasachta atá á lorg agat.

Is gnách go mbíonn na céimeanna seo a leanas i gceist leis an bpróiseas measúnaithe:

1. Cigireacht

Tugann an measúnóir cuairt ar an réadmhaoin chun a riocht, a méid agus a ghnéithe a mheas.Breithníonn siad freisin suíomh an áitribh agus aon tosca seachtracha a d’fhéadfadh cur isteach ar a luach.

2. Anailís ar an Margadh

Déanann an meastóir athbhreithniú ar dhíolacháin réadmhaoine inchomparáide sa cheantar le déanaí.Cuidíonn an anailís seo le luach na maoine a chinneadh bunaithe ar threochtaí an mhargaidh.

3. Luacháil Maoine

Trí úsáid a bhaint as na sonraí a bailíodh le linn na cigireachta agus na hanailíse margaidh, ríomhann an meastóir luach measta na maoine.

4. Giniúint Tuairisce

Tiomsaíonn an meastóir tuarascáil chuimsitheach a chuimsíonn luach measta na maoine, an mhodheolaíocht a úsáideadh, agus aon tosca a raibh tionchar acu ar an luacháil.

Tionchar ar an Ráta Morgáiste

Tá ról suntasach ag an measúnú tí maidir le do ráta morgáiste a chinneadh.Seo conas:

1. Cóimheas Iasachta le Luach (LTV)

Is fachtóir ríthábhachtach é an cóimheas LTV in iasachtaí morgáiste.Ríomhtar é trí mhéid na hiasachta a roinnt ar luach measúnaithe na maoine.Tá cóimheas LTV níos ísle fabhrach d’iasachtaithe, toisc go léiríonn sé riosca níos ísle don iasachtóir.Is féidir ráta morgáiste níos iomaíche a bheith mar thoradh ar riosca níos ísle.

2. Rátaí Úis

Tairgeann iasachtóirí rátaí morgáiste éagsúla bunaithe ar riosca.Má léiríonn an measúnú gur fiú an mhaoin níos mó ná méid na hiasachta, íslíonn sé riosca an iasachtóra.Mar thoradh air sin, d’fhéadfá cáiliú le haghaidh ráta úis níos ísle, rud a d’fhéadfadh na mílte dollar a shábháil duit thar shaolré na hiasachta.

3. Faomhadh Iasachta

I gcásanna áirithe, d’fhéadfadh tionchar a bheith ag breithmheas tí ar cheadú na hiasachta.Má thiteann an luach breithmheasa i bhfad níos lú ná méid na hiasachta, b'fhéidir go mbeidh ort níos mó airgid a thabhairt chuig an mbord chun riachtanais LTV an iasachtóra a chomhlíonadh.

Costais Mheasúnaithe Baile

Is féidir leis an gcostas a bhaineann le breithmheas tí athrú ag brath ar fhachtóirí mar shuíomh, méid maoine agus castacht.Ar an meán, is féidir leat a bheith ag súil le híoc idir $300 agus $450 ar mheasúnú caighdeánach tí aon-teaghlaigh.Is gnách go n-íocann an t-iasachtaí an costas agus tá sé dlite tráth an bhreithmheasa.

Dúshláin Mheasúnaithe

Cé go mbíonn breithmheasanna baile simplí go ginearálta, féadann siad dúshláin a chruthú uaireanta.Féadfaidh fachtóirí cosúil le maoin uathúil, díolacháin inchomparáide teoranta, nó margadh atá ag athrú an próiseas measúnaithe casta a dhéanamh.I gcásanna den sórt sin, tá sé ríthábhachtach oibriú go dlúth le d'iasachtóir chun réitigh a fháil a chinnteoidh breithmheas rianúil.

Conclúid

Is cuid lárnach den phróiseas morgáiste é breithmheas tí, a mbíonn tionchar aige ar do ráta morgáiste agus, dá réir sin, ar chostas úinéireachta tí.Tá sé ríthábhachtach chun an próiseas measúnaithe a thuiscint, an tionchar a bheidh aige ar théarmaí do mhorgáiste, agus na costais ghaolmhara chun cinnteoireacht eolasach a dhéanamh.Cibé an ceannaitheoir tí céaduaire thú nó úinéir tí atá ag iarraidh athmhaoiniú a dhéanamh, cabhróidh sé leat dul i muinín an mhorgáiste má bhíonn eolas agat ar na gnéithe agus na bealaí amach anseo.

Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.