11/02/2023

Is cloch mhíle shuntasach é aisling na húinéireachta tí do go leor daoine, ach tá sé riachtanach a chinneadh cé mhéad teach is féidir leat a thabhairt sula dtéann tú ar an turas seo.Is céimeanna ríthábhachtacha sa phróiseas ceannach tí iad do staid airgeadais a thuiscint, fachtóirí éagsúla a bhreithniú, agus cinneadh eolasach a dhéanamh.Sa treoir chuimsitheach seo, cabhróimid leat an cheist a fhreagairt, “Cé mhéad teach is féidir liom a íoc?”

Do Staid Airgeadais á Measúnú

Sula dtosaíonn tú ar sheilg tí, tá sé riachtanach breathnú go géar ar do staid airgeadais.Seo roinnt príomhfhachtóirí le breithniú:

1. Ioncam

Déan ioncam iomlán do theaghlaigh a mheas, lena n-áirítear do thuarastal, aon fhoinsí breise ioncaim, agus ioncam do pháirtí más infheidhme.

2. Costais

Ríomh do chostais mhíosúla, lena n-áirítear billí, earraí grósaera, iompar, árachas, agus aon chostais athfhillteacha eile.Ná déan dearmad cuntas a thabhairt ar chaiteachas roghnach.

3. Fiacha

Smaoinigh ar na fiacha atá agat cheana féin, amhail iarmhéideanna cártaí creidmheasa, iasachtaí mac léinn, agus iasachtaí gluaisteán.Is fachtóir ríthábhachtach é do chóimheas fiachais le hioncam a mheasfaidh iasachtóirí agus iad ag cinneadh d’incháilitheacht do mhorgáiste.

4. Coigiltis agus Íocaíocht Síos

Faigh amach cé mhéad coigilteas atá agat, go háirithe le haghaidh íosíocaíochta.D’fhéadfadh tionchar a bheith ag íocaíocht síos níos airde ar an gcineál morgáiste agus ar an ráta úis a gcáilíonn tú dó.

5. Scór Creidmheasa

Tá ról suntasach ag do scór creidmheasa maidir le cáilíocht morgáiste agus rátaí úis.Seiceáil do thuairisc chreidmheasa le haghaidh cruinnis agus oibrigh chun do scór creidmheasa a fheabhsú más gá.

Inacmhainneacht a Ríomh

Nuair a bheidh pictiúr soiléir agat de do staid airgeadais, is féidir leat a ríomh cé mhéad teach atá ar do chumas.Is treoirlíne choiteann an riail 28/36:

• Riail 28%: Níor cheart go sáródh do chostais mhíosúla tithíochta (lena n-áirítear an morgáiste, cánacha maoine, árachas, agus aon táillí comhlachais) 28% de d’ioncam comhlán míosúil.
• Riail 36%: Níor cheart go sáródh d’íocaíochtaí fiachais iomlána (lena n-áirítear costais tithíochta agus fiacha eile) 36% de d’ioncam comhlán míosúil.

Bain úsáid as na céatadáin seo chun íocaíocht mhorgáiste compordach a mheas.Coinnigh i gcuimhne, cé go dtugann na rialacha seo creat cabhrach, d’fhéadfadh go gceadódh do chúinsí airgeadais uathúla breis solúbthachta.

Tosca Breise le Breathnú

1. Rátaí Úis

Coinnigh súil ar rátaí úis morgáiste reatha, mar is féidir leo tionchar suntasach a imirt ar d’íocaíocht morgáiste míosúil.Féadfaidh ráta úis níos ísle do chumhacht ceannaigh a mhéadú.

2. Árachas Tí agus Cánacha Maoine

Ná déan dearmad na costais seo a áireamh agus inacmhainneacht á ríomh.Féadfaidh siad athrú ag brath ar do shuíomh agus ar an maoin a roghnaíonn tú.

3. Costais sa Todhchaí

Smaoinigh ar speansais fhéideartha amach anseo, mar chothabháil, deisiúcháin, agus táillí comhlachais úinéirí tí, agus do bhuiséad á chinneadh agat.

4. Ciste Éigeandála

Coimeád ciste éigeandála chun costais gan choinne a chlúdach, rud a chuideoidh leat brú airgeadais a sheachaint.

Próiseas Réamhcheadaithe

Chun measúnú níos cruinne a fháil ar an méid tí atá in acmhainn agat, smaoinigh ar réamhcheadú a fháil do mhorgáiste.Is éard atá i gceist leis seo do chuid faisnéise airgeadais a sholáthar d’iasachtóir a athbhreithneoidh do chreidmheas, d’ioncam agus d’fhiacha chun méid an mhorgáiste ar féidir leat cáiliú dó a chinneadh.

Dul i gcomhairle le Comhairleoir Airgeadais

Má cheapann tú go bhfuil an próiseas ró-mhór nó má tá cúinsí airgeadais uathúla agat, tá sé ciallmhar dul i gcomhairle le comhairleoir airgeadais nó saineolaí morgáiste.Is féidir leo treoir phearsantaithe a sholáthar agus cabhrú leat cinntí eolasacha a dhéanamh.

Conclúid

Céim ríthábhachtach sa phróiseas chun teach a cheannach is ea an méid tí atá in acmhainn a chinneadh.Is éard atá i gceist leis ná measúnú críochnúil ar do staid airgeadais, breithniú a dhéanamh ar fhachtóirí éagsúla, agus do theorainneacha buiséid a thuiscint.Trí na treoirlínte a sholáthraítear sa treoir seo a leanúint, réamhcheadú a lorg, agus sainchomhairle a lorg nuair is gá, is féidir leat cinneadh eolasach a dhéanamh agus dul i mbun do thuras úinéireachta tí go muiníneach.

Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.