28/09/2023

Agus tú ag ceannach nó ag athmhaoiniú, tá sé ríthábhachtach luach margaidh cruinn do mhaoine a chinneadh.Mura féidir leis an gcliant Tarscaoileadh Cigireachta Maoine (PIW) a fháil, beidh an tuarascáil bhreithmheasa ina phríomhuirlis chun luach margaidh na maoine a dhearbhú.Bíonn mearbhall ar go leor daoine faoin bpróiseas agus na critéir maidir le breithmheasanna baile.Anseo thíos, freagróimid na ceisteanna seo.

Ⅰ.Cad is tuairisc mheastóireachta ann?
Eisíonn measúnóir gairmiúil eastáit réadaigh an tuarascáil bhreithmheasa tar éis suirbhé ar an láthair a chomhlánú agus léiríonn sé luach margaidh iarbhír nó luacháil an tí.Áirítear sa tuarascáil sonraí uimhriúla sonracha amhail píosaí scannáin cearnacha, líon na seomraí codlata agus na seomraí folctha, anailís chomparáideach ar an margadh (CMA), torthaí luachála, agus grianghraif den teach.

Cuireann an t-iasachtóir an tuarascáil mheasúnaithe ar iontaoibh.Tá sé tábhachtach a chinntiú go bhfuil an mhaoin glan agus coinnithe go maith sular féidir é a mheas.Má tá uasghrádú nó athmhúnlú déanta agat le déanaí, cuir ábhair agus sonraisc ábhartha ar fáil ionas gur féidir leis an iasachtóir riocht an tí a thuiscint níos fearr.

I gcomhlíonadh Ceanglais Neamhspleáchais Measúnaithe (AIR), roghnóidh iasachtóirí meastóirí go randamach bunaithe ar shuíomh geografach na maoine chun oibiachtúlacht agus cothroime a chinntiú sa phróiseas breithmheasa.Chun coinbhleachtaí leasa a sheachaint, ní mór do mheasúnóirí leas pearsanta nó airgeadais a sheachaint sa mhaoin atá á breithmheas nó ag an gcliant atá ag iarraidh an bhreithmheasa.

Ina theannta sin, ní féidir le páirtí ar bith a bhfuil leas dílsithe aige san iasacht tionchar a imirt ar thorthaí an bhreithmheasa ar bhealach ar bith nó páirt a ghlacadh sa phróiseas roghnúcháin breithmheasa.

Athraíonn táillí measúnaithe de réir réigiúin agus cineál maoine.Nuair a dhéanann tú iarratas ar mhorgáiste, cuirfimid meastachán ar fáil duit ar chostas an bhreithmheasa.Féadfaidh costais iarbhír a bheith luaineach, ach de ghnáth ní bhíonn an difríocht suntasach.

Ⅱ.Ceisteanna Coitianta sa Mheasúnú

1. C: Cuir teach dúnta escrow & taifeadadh inné.Cé mhéad lá thart a thógfaidh sé chun luach an tí seo a ghlacadh ag an meastóir mar chomparáid?
A: Má taifeadadh inné é agus go bhfuil an fhaisnéis taifeadta ar fáil, is féidir é a úsáid i ndáiríre inniu.Ach is gnách go mbíonn thart ar 7 lá ag teastáil ón gcuid is mó de na seirbhísí a úsáidimid chun é a fheiceáil.Sa chás seo, is féidir leat an fhaisnéis taifeadta a sholáthar don appraiser, lena n-áirítear uimhir an doiciméid taifeadta.

2. C: Tá an cliant tar éis tabhairt faoi thionscadal leathnaithe ceadaithe atá críochnaithe ach nach bhfuil fós tar éis iniúchadh deiridh na cathrach a rith.Sa chás seo, an féidir an limistéar méadaithe a úsáid le haghaidh luachála?
A: Is féidir, is féidir an limistéar méadaithe a úsáid le haghaidh breithmheasa, ach beidh an tuarascáil bhreithmheasa faoi réir iniúchadh deiridh na cathrach, díreach mar má tá an teach branda nua, agus b'fhéidir go gcaithfeadh an iasacht fanacht go dtí go mbeidh an t-iniúchadh deiridh críochnaithe.Mar sin, is fearr breithmheas a ordú tar éis iniúchadh deiridh na cathrach a chríochnú.

3. C: Tá riocht an linn snámha bocht, le algaí glasa.Cén tionchar a bheidh ag an gceist seo?
A: Tá sé inghlactha go ginearálta mura bhfuil fadhb na n-algaí glasa dian.Mar sin féin, má tá an oiread sin algaí ann gur ar éigean a fheiceann tú bun an linn, níl sé inghlactha.

4. C: Cén cineál ADU atá inghlactha agus is féidir a áireamh sa luach breithmheasa?
F: De ghnáth baineann inghlacthacht ADU le cibé an bhfuil ceadúnas aige.Fiafróidh infheisteoirí nó frithgheallaithe an bhfuil ceadúnas ann.Má tá ceann ann, beidh tionchar dearfach aige ar an luach.

5. C: Conas luach measúnaithe a dhíospóid i gceart agus ar bhealach níos éifeachtaí?
F: Má tá nithe inchomparáide eile ann nár mheas an measúnóir, is féidir iad sin a mheas.Mar sin féin, má deir tú go bhfuil do theach álainn, luachmhar, níl aon úsáid ann.Toisc go gcaithfidh an tIasachtóir an luach measúnaithe a cheadú, ní mór duit fianaise a sholáthar chun tacú le d’éileamh.

6. C: Mura bhfuil cead ag an seomra breise, ní mhéadóidh an luach breithmheasa go comhfhreagrach, ceart?
F: Is minic a áitíonn daoine, fiú mura bhfuil ceadúnas ag teach, ach go bhfuil sé curtha leis, go bhfuil luach aige fós.Ach don Iasachtóir, mura bhfuil aon chead ann, níl aon luach ann.Má tá an teach leathnaithe agat gan chead, is féidir leat an spás leathnaithe a úsáid fós chomh fada agus nach bhfuil aon fhadhbanna ann.Nuair a bhíonn cead uait, áfach, .i. nuair is gá duit do theach a leathnú go dleathach, d’fhéadfadh go n-iarrfadh rialtas na cathrach ort cúiteamh a dhéanamh as an gcead nach bhfuair tú roimhe seo.Méadóidh sé seo go leor costais, agus d’fhéadfadh go n-iarrfadh cathracha áirithe ort fiú an chuid nach bhfuair ceadúnas a bhaint anuas.Dá bhrí sin, más ceannaitheoir thú, agus go bhfuil seomra breise ag an teach atá á cheannach agat anois, ach níl a fhios agat an bhfuil cead dlíthiúil ann, ansin níos déanaí nuair is gá duit aon leathnú a dhéanamh ar an teach seo, seans go mbeidh ort caitheamh. airgead breise chun an cead riachtanach a fháil, rud a chuirfidh isteach ar luach iarbhír an tí a cheannaigh tú.

7. C: Sa chód poist céanna, an méadóidh ceantar scoile maith an luach breithmheasa?An dtabharfaidh an meastóir aird ghéar ar scóir na scoile?
A: Sea, i ndáiríre, tá an difríocht i gcáilíocht na gceantar scoile suntasach go leor.I bpobal na Síne, tá a fhios ag gach duine an tábhacht a bhaineann le ceantair scoile.Ach uaireanta b’fhéidir nach dtuigfeadh an measúnóir cás ceantair áirithe, b’fhéidir nach bhféachfadh sé ach ar cheantar na scoile laistigh de gha 0.5 míle, ach níl a fhios aige gur ceantar scoile iomlán difriúil í an chéad tsráid eile.Sin an fáth, maidir le fachtóirí cosúil le ceantair scoile, mura dtógann an meastóir an t-am le tuiscint a fháil, ní mór do ghníomhairí eastáit réadaigh faisnéis inchomparáide a sholáthar dóibh faoin scoilcheantar ábhartha.

8. C: An bhfuil sé ceart go leor mura bhfuil sorn sa chistin?
A: Maidir le bainc, meastar go bhfuil teach gan sorn neamhfheidhmeach.

9. C: Maidir le seomra breise gan chead, cosúil le gharáiste a thiontú i seomra folctha iomlán, chomh fada agus nach bhfuil cistin soláthair gáis suiteáilte, is féidir a mheas go bhfuil sé sábháilte?
A: Má tá an teach ar fad coinnithe go maith nó i riocht meánach, nó mura bhfuil aon lochtanna seachtracha soiléire ann, ní bheidh imní ar an bhfrithghealltóir faoi shaincheisteanna sábháilteachta.

10. C: An féidir le foirm 1007 le haghaidh maoine ar cíos ioncam gearrthéarmach cíosa a úsáid?
F: Ní féidir, b'fhéidir nach mbeifear in ann earraí inchomparáide oiriúnacha a aimsiú chun tacú leis an ioncam cíosa seo.

11. C: Conas an luach breithmheasa a mhéadú gan athchóiriú?
A: Tá sé deacair an luach measúnaithe a mhéadú sa chás seo.

12. C: Conas ath-iniúchadh a sheachaint?
F: Cinntigh go bhfuil an fhaisnéis go léir a sholáthraíonn tú cruinn agus cothrom le dáta, rud a d’fhéadfadh laghdú a dhéanamh ar an bhféidearthacht go ndéanfaí ath-iniúchadh.Nuair a bhíonn nósanna imeachta gaolmhara á láimhseáil agat, déan cinnte doiciméid chruinne, cruthúnais agus ábhair a sholáthar.Chomh maith leis sin, cinntigh na deisiúcháin riachtanacha a chomhlánú de réir na gceanglas, agus iniúchtaí agus cothabháil chuí a dhéanamh chun a chinntiú go gcomhlíonann an teach na ceanglais.

13. C: Cé chomh fada is atá tréimhse bailíochta na tuarascála breithmheasa?
A: De ghnáth, ní mór dáta éifeachtach na tuarascála breithmheasa a bheith laistigh de 120 lá ó dháta an nóta.Má sháraíonn sé 120 lá ach nach dtéann sé thar 180 lá, ní mór athdheimhniú (Foirm 1004D) a dhéanamh chun a dheimhniú nach bhfuil luach maoine an ábhair tite ó dháta éifeachtach na tuarascála breithmheasa bunaidh.

14. C: An mbeidh luach measúnaithe níos airde ag teach a tógadh go speisialta?
A: Ní hea, braitheann an luach measúnaithe ar phraghsanna idirbhearta na dtithe sa chomharsanacht.Má tá tógáil an tí ró-speisialta agus nach féidir aon earraí inchomparáide oiriúnacha a fháil, d’fhéadfadh sé nach ndéanfaí luach an tí a mheas go cruinn, rud a fhágann go ndiúltóidh an tIasachtóir an t-iarratas ar iasacht.

Is éard atá i dtuarascáil bhreithmheasa níos mó ná uimhir amháin;Áiríonn sé an saineolas agus an taithí chun a chinntiú go bhfuil idirbhearta eastát réadach cothrom agus cóir.Má roghnaítear breithmheas agus iasachtóir a bhfuil taithí aige nó aici, cinntítear go ndéantar do chearta agus do leasanna a chosaint chomh fada agus is féidir.Cloíonn AAA i gcónaí le prionsabal an chustaiméara ar dtús agus cuireann sé na seirbhísí is gairmiúla agus tuisceanach ar fáil duit.Cibé an bhfuil tú ag ceannach tí den chéad uair, ag iarraidh tuilleadh eolais a fháil faoi bhreithmheas tí, nó ag iarraidh tagairt a dhéanamh roimh theach a cheannach nó roimh iarratas a dhéanamh ar iasacht, cuirimid fáilte roimh duit teagmháil a dhéanamh linn ag am ar bith.

Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.