Ag an bpointe seo, chuaigh earnáil bhaincéireachta Mheiriceá isteach i gcéim dheighilte.

Le linn na tréimhse seo, d'fheidhmigh an tionscal baincéireachta gnó réasúnta aontaithe, agus cuireadh srian go pointe áirithe ar raon feidhme an ghnó agus ar mhéid an ghnó.

I mí na Nollag 1999, ritheadh ​​an tAcht um Nuachóiriú Seirbhísí Airgeadais sna Stáit Aontaithe, a chuir deireadh leis na teorainneacha idir bainc, institiúidí urrús agus institiúidí árachais i dtéarmaí raon feidhme gnó, rud a chuir deireadh le beagnach 70 bliain idirscartha.

 

“saol atá caite” na morgáistí

I dtús báire, ba iasachtaí Íocaíochta Balún go príomha nó sa mheántéarma iad iasachtaí morgáiste.

Mar sin féin, bhí na hiasachtaí seo an-íogair d'athruithe ar phraghsanna tithíochta, agus nuair a thosaigh an Spealadh Mór, lean praghsanna tithíochta ag titim agus thug na bainc aghaidh ar líon mór drochfhiacha, rud a chruthaigh timthriall fí a raibh mar thoradh air gur chaill cónaitheoirí a dtithe agus líon mór daoine. bainc ag dul féimheach.

Tar éis na géarchéime, d'fhonn an geilleagar a spreagadh agus fadhb tithíochta na gcónaitheoirí a réiteach, thosaigh na Stáit Aontaithe ag cabhrú le cónaitheoirí iasachtaí morgáiste a fháil i bhfoirm ráthaíochtaí rialtais.

Bunaíodh an Cumann Morgáiste Náisiúnta Chónaidhme (FNMA nó Fannie Mae) i 1938 go príomha chun morgáistí a bhí ráthaithe ag an Riarachán Tithíochta Feidearálach (FHA) agus an Riarachán Veterans (VA) a cheannach agus thosaigh sé ag ceannach morgáistí rialta ráthaithe neamhrialtasacha i 1972.

Ag an am sin, bhí an margadh morgáiste ina iomláine fós an-mhífheidhmeach, agus i gcoinne chúlra deighilte, fuair na bainc infheistíochta amach de réir a chéile go bhféadfadh siad iasacht mhorgáiste cónaithe aonair a dhianscaoileadh le cuid mhór airgid trí urrúsú sócmhainní. bannaí de mhéideanna níos lú, rud a chuir feabhas mór ar leachtacht.

Mar sin, i 1970, chruthaigh an rialtas an Chorparáid Morgáiste Baile Chónaidhme (FHLMC nó Freddie Mac) chun an margadh tánaisteach do mhorgáistí cónaithe a fhorbairt go hiomlán.

Chuir cruthú Freddie Mac go díreach le forbairt an mhargaidh thánaistigh do mhorgáistí cónaithe agus thug sé cead dul ar aghaidh d’urrúsú morgáiste.

 

Difríocht idir Iasachtóir Morgáiste agus Banc Miondíola

Nuair a bhíonn iasachtaí ag smaoineamh ar iarratas a dhéanamh ar iasacht tí, is iad an dá bhealach is coitianta ná dul díreach chuig banc (Banc Miondíola) nó chuig bróicéir morgáiste (Iasachtóir Morgáiste).

Ar an láimh eile, is cuideachta mheasctha é an banc miondíola (banc tráchtála), a thairgeann morgáistí chomh maith le seirbhísí airgeadais cosúil le coigilteas, cártaí creidmheasa, iasachtaí gluaisteán, agus infheistíochtaí.

Nuair a théann iasachtaí chuig banc áirithe, ní bheidh rochtain aige ach ar fhaisnéis agus ar sheirbhísí an bhainc sin, agus is minic go mbíonn seirbhísí an bhainc teoranta don iasacht féin, rud a fhágann go bhfuil sé deacair casta an chaidrimh idir an teach agus an iasacht a chomhtháthú go hiomlán.

Cé go bhféadfadh táillí an bhainc mhiondíola a bheith níos ísle, is gnách go dtugann an t-iasachtóir morgáiste seirbhís níos gairmiúla, freagairt níos tapúla, agus rogha níos leithne táirgí do lucht féachana níos leithne.

Is féidir le hIasachtóir Morgáiste comhairleoireacht chreidmheasa chuimsitheach agus ghairmiúil a sholáthar d’iasachtaithe, cabhrú le haíonna ceisteanna casta éagsúla a fhreagairt faoi iasachtaí agus punanna maoinithe, agus teacht ar na cinn is oiriúnaí don iasachtaí i measc an iliomad táirgí.

Ciallaíonn sé seo freisin go bhfuil seasamh an iasachtóra níos fabhraí do na hiasachtaithe, mar go bhfuil níos mó roghanna agus buntáistí inláimhsithe acu.

 

Is féidir a rá gur féidir le hiasachtóir morgáiste maith agus tionscnóir iasachta morgáiste maith a fháil airgead, am a shábháil don iasachtaí agus an fhaisnéis is fearr ar an táirge a fháil den chéad uair.