Méadóidh gnáth-theorainneacha iasachta ó $647,200 in 2022 go $726,200 i bhformhór na limistéar sna SA, méadú de thart ar 12 faoin gcéad;méadóidh teorainneacha i réimsí ar phraghas níos airde freisin, ó $970,800 go $1,089,300.*Do thithe aonad 1

Is é seo an chéad uair sa stair a bhfuil rialtas feidearálach na SA tosaithe ag tacú le hiasachtaí tí os cionn $1 milliún, comhartha an-tábhachtach!Tá sé suntasach freisin do gach ceannaitheoir tí.

Mar sin, cad é go díreach an Teorainn Iasachta Comhlíonta (CLL)?

Cad é an teorainn iasachta traidisiúnta?

Chun tuiscint a fháil ar ghnáth-theorainn iasachta, ní mór dúinn a thuiscint ar dtús cad is gnáthiasacht (Iasacht Comhlíonta) ann.

Is iad iasachtaí comhlíonta an cineál iasachta is coitianta i margadh na SA inniu, agus cuireann an chuid is mó de cheannaitheoirí isteach ar an gcineál seo iasachta.

Is iondúil nach mbíonn na hiasachtaí seo chomh dian i dtéarmaí riachtanas ceannaitheoirí agus is cúnamh rialtais iad do cheannaitheoirí a bhfuil praghsanna ceannaigh níos ísle acu, rud a ligeann do cheannaitheoirí a bhfuil scór creidmheasa níos ísle acu agus íocaíochtaí níos ísle teach a cheannach.

De réir an dlí, ceadaítear Iasachtaí Comhréireachta faoi rialacha Fannie Mae agus Freddie Mac.

Cuirfidh an dá chuideachta iasachtaí den sórt sin mar urrúis le Morgáiste (MBS) agus díolfaidh siad le hinfheisteoirí ar an margadh oscailte iad.

Mar gheall ar an leachtacht níos airde agus an tacaíocht rialtais, is gnách go mbíonn ráta úis na n-iasachtaí comhréireacha níos ísle ná ráta na n-iasachtaí neamhchomhlíonta agus níl an formheas chomh dian, ach ag an am céanna beidh an méid iasachta is féidir leat a fháil don chineál seo iasachta. ná bí ró-mhór.

Mar sin is morgáiste é iasacht Comhréire a chomhlíonann na critéir maidir le méid na hiasachta atá leagtha síos ag Fannie Mae agus Freddie Mac, agus ní féidir le Fannie Mae agus Freddie Mac ach morgáistí a cheannach faoi bhun na teorann iasachta sin.

Socraíonn an Ghníomhaireacht Chónaidhme Airgeadais Tithíochta (FHFA) na teorainneacha.

Conas a shocraítear teorainneacha le haghaidh iasachtaí traidisiúnta?

Mar luach baile thar am, forálann an tAcht Tithíochta agus Téarnaimh Eacnamaíoch (HERA), a rith rialtas SAM in 2008, d’oiriúnuithe bliantúla ar ghnáth-theorainneacha iasachta agus bunaítear foirmle bhuan do theorainneacha iasachta chun cuntas a thabhairt ar athruithe ar mheánphraghsanna tí. sna Stáit Aontaithe.

Socraíonn an Ghníomhaireacht Chónaidhme Airgeadais Tithíochta (FHFA) an teorainn, a fhéachann ar an athrú céatadáin ar mheánphraghsanna tithe ón mbliain roimhe sin a thuairiscigh an Bord Feidearálach Airgeadais Tithíochta (FHFB) i mí Dheireadh Fómhair gach bliain chun an teorainn iasachta traidisiúnta a choigeartú, i.e. a fhógraítear an Samhain dár gcionn.

Léiríonn an chairt thíos an t-athrú ar theorainneacha Iasachta Comhlíonta ó 1980 go 2023, a bhaineann leis an gcuid is mó de na Stáit Aontaithe.

Ó thús na bliana 2020, tá borradh suntasach tagtha freisin ar theorainn iasachta traidisiúnta 2023 de réir mar a tháinig ardú ar an éileamh ar eastát réadach cónaithe mar gheall ar rátaí morgáiste is airde riamh agus an treocht a bheith ag obair ón mbaile, agus tá méadú tagtha ar mheánphraghsanna díolacháin tí sna SA. beagnach 40%.

Cé go socraíonn FHFA an bhunlíne do ghnáth-theorainneacha iasachta, tá a ghnáth-theorainneacha iasachta féin ag gach contae.

Is é an fáth atá leis seo ná go bhfuil meánluach tithe áitiúla 115% nó níos mó den ghnáth-theorainn iasachta sroichte i gceantair áirithe ina bhfuil praghsanna tí os cionn an mheáin náisiúnta, mar shampla Cathair Nua-Eabhrac, Seattle, agus San Francisco.

Sna réimsí seo, ceadaíonn an FHFA méideanna níos airde a fháil ar iasacht le haghaidh gnáthiasachtaí (Iasachtaí Sárchomhréireachta), ar a dtugtar Iasachtaí Ard-Chomhardú.

I gcás Iasachtaí Ard-Iarmhéid, éilíonn an HERA freisin nach sáróidh an iasacht uasta 150% de theorainn na hIasachta Comhlíonta.

Ag baint úsáide as ceithre réimse ardchostais atá ainmnithe go reachtúil mar shamplaí d'Alasga, Haváí, Guam, agus Oileáin na Maighdean SAM.Is ionann teorainn na hIasachta Ard-Iarmhéid 2023 agus 150% de theorainn na hIasachta Gnáthaimh, nó $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Conas a théann sé seo i bhfeidhm ar cheannaitheoirí tí?

Ciallaíonn teorainneacha iasachta níos airde gur féidir le ceannaitheoirí tí freastal níos éasca ar ghnáthriachtanais iasachta, agus bíonn APRanna níos ísle agus íocaíochtaí míosúla níos ísle d'iasachtaithe ag iasachtaí traidisiúnta a shásaíonn na teorainneacha.

Is gnách gur Iasachtaí Jumbo a thugtar ar iasachtaí a sháraíonn na teorainneacha ar ghnáth-theorainneacha iasachta, a mbíonn rátaí úis níos airde acu ná Iasachtaí Comhlíonta de ghnáth.

Ach le sé arduithe ráta hefty an chothaithe i rith na bliana, tá rátaí úis ar iasachtaí traidisiúnta ard go ginearálta.De réir na staitisticí is déanaí ó Freddie Mac, is é an meánráta úis ar mhorgáiste ráta seasta 30 bliain ná 6.49%, dhá oiread an ráta a bhí ann ag tús na bliana!

Ach anois tá AAA LENDINGS ag tairiscint táirge Iasachta Jumbo le ráta úis chomh híseal agus5.250% !