23/08/2023

Iasachtaí Jumbo a Thuiscint: Sainmhínithe agus Incháilitheacht

Tairgeann iasachtaí Jumbo, nó Morgáistí Jumbo, méideanna iasachta níos airde le haghaidh maoine a sháraíonn na teorainneacha iasachta caighdeánacha atá leagtha síos ag an nGníomhaireacht Chónaidhme Airgeadais Tithíochta (FHFA).Má tá teach á cheannach agat ar a bhfuil praghas os cionn na teorann iasachta i do cheantar, b’fhéidir go mbeadh ort iasacht jumbo a bhreithniú.Is gnách go mbíonn ioncam ard ag iasachtaithe chun na híocaíochtaí morgáiste níos airde a bhaineann leis an gcineál seo iasachta a íoc.

Agus iarratas á dhéanamh ar iasacht jumbo, tá roinnt critéir ann a chaithfidh tú a chomhlíonadh de ghnáth:
1. Scóir chreidmheasa arda: Mar gheall ar an méid iasachta níos mó, tá gá le scór creidmheasa ard go ginearálta.Féadfaidh an scór sonrach a bheith éagsúil de réir iasachtóra agus réigiúin, ach go hiondúil caithfidh sé a bheith 720 nó níos airde.

2. Cóimheas íseal fiachais le hioncam: Is gnách go mbíonn cóimheas fiachais le hioncam (DTI) faoi bhun 43 % de dhíth ar iasachtaithe.Ciallaíonn sé seo gur chóir go mbeadh d’íocaíochtaí míosúla fiacha (lena n-áirítear do mhorgáiste ionchasach, iasachtaí gluaisteán, iasachtaí mac léinn, agus íocaíochtaí cárta creidmheasa) níos lú ná 43% de d’ioncam míosúil.

3. Coigiltis dóthanacha: Mar gheall ar an méid iasachta níos airde, is gnách go mbíonn ar iasachtaithe ioncam nó coigilteas leordhóthanach a bheith acu (airgead tirim, stoic, bannaí, etc.) chun an morgáiste a chlúdach ar feadh roinnt míonna amach anseo.

4. Breithmheas tí: Maidir leis an réadmhaoin atá beartaithe agat a cheannach, beidh luacháil tí de dhíth ar iasachtóirí de ghnáth lena chinntiú nach sáraíonn méid na hiasachta fíorluach an tí.

Ina theannta sin, b’fhéidir go n-iarrfar ort céatadán áirithe den íosíocaíocht a dhéanamh.I gcás iasachtaí traidisiúnta, d'fhéadfadh sé seo a bheith áit ar bith ó 3% go 20%.Mar sin féin, le haghaidh iasachtaí jumbo, b'fhéidir go mbeadh ort 20% go 30%, nó fiú níos mó, a chur síos.Cuireann AAA LENDINGS aLeabhar iomlán Doc Jumbotáirge le téarma aisíocaíochta seasta 30 bliain agus íosíocaíocht díreach 15% (le scór creidmheasa íosta 720), agus scór creidmheasa íosta chomh híseal le 660 le haghaidh uasmhéid iasachta de $2,000,000.

Cé go bhféadfadh rátaí úis níos airde agus ceanglais níos déine a bheith ag iasachtaí jumbo, cuireann siad rogha ar fáil dóibh siúd atá ag iarraidh maoin a cheannach i limistéar ardchostais.Más féidir leat na ceanglais a chomhlíonadh agus na híocaíochtaí míosúla a íoc, d'fhéadfadh iasacht jumbo a bheith ina rogha inmharthana.

An Téarma Morgáiste Ceart a Roghnú: Tosca agus Moltaí

Is cinneadh ríthábhachtach sa phróiseas iasachta é téarma do mhorgáiste a roghnú.Féadfaidh téarmaí éagsúla cur isteach ar d’íocaíochtaí míosúla, rátaí úis, agus ar mhéid iomlán na haisíocaíochta.Agus téarma morgáiste á roghnú agat, smaoinigh ar na pointí seo a leanas:

1. Íocaíocht mhíosúil: Ciallaíonn téarmaí iasachta níos giorra (cosúil le 15 bliana) go hiondúil íocaíochtaí míosúla níos airde, ach lúide an t-ús iomlán a íoctar.Ciallaíonn téarmaí iasachta níos faide (amhail 30 bliain) íocaíochtaí míosúla níos ísle, ach íoctar ús iomlán níos mó.Ní mór duit cinneadh a dhéanamh ar an méid is féidir leat a íoc gach mí bunaithe ar do staid airgeadais.

2. Ráta úis: De ghnáth tagann téarmaí iasachta níos giorra le rátaí úis níos ísle.Cé go bhfuil na híocaíochtaí míosúla le haghaidh iasachtaí gearrthéarmacha níos airde, d’fhéadfadh coigilteas iomlán a bheith i gceist leis an ráta úis níos ísle.

3. Cobhsaíocht ioncaim: Má tá ioncam cobhsaí agat, féadfaidh tú íocaíochtaí míosúla níos airde a láimhseáil agus d'fhéadfá smaoineamh ar iasacht níos giorra.Má tá d’ioncam éagobhsaí nó éiginnte, d’fhéadfadh iasacht níos fadtéarmaí a bheith níos fearr ós rud é go bhfuil na híocaíochtaí míosúla níos ísle.

4. Spriocanna airgeadais: Ar mhaith leat an iasacht a íoc chomh luath agus is féidir?Beidh tionchar aige sin ar an téarma iasachta a roghnaíonn tú.Má tá sé d’aidhm agat do theach a bheith ina húinéir ar do theach iomlán chomh tapa agus is féidir, d’fhéadfadh morgáiste níos giorra a bheith níos oiriúnaí.Ach más mian leat leachtacht a choinneáil agus airgead a shábháil ar infheistíochtaí eile, d’fhéadfadh iasacht níos fadtéarmaí a bheith níos oiriúnaí.

5. Pleananna scoir: Cathain atá sé beartaithe agat dul ar scor?Ar mhaith leat do mhorgáiste a íoc faoin tráth sin?Más mian leat a bheith saor ó mhorgáiste ar scor, d’fhéadfá téarma iasachta a roghnú a d’íocfaí as sula dtéann tú ar scor.

6. Coinníollacha an mhargaidh: An bhfuil rátaí úis reatha an mhargaidh ard nó íseal?D’fhéadfadh sé a bheith níos tairbhí iasacht fhadtéarmach a ghlasáil nuair a bhíonn rátaí úis íseal.

Iarmhairtí Réamhshocrú Morgáiste

Cibé an iasacht traidisiúnta nó jumbo é, is ábhar tromchúiseach é mainneachtain a dhéanamh agus ba cheart é a sheachaint más féidir.Má theipeann ort do mhorgáiste athmhaoinithe a aisíoc, d’fhéadfá aghaidh a thabhairt ar na hiarmhairtí seo a leanas:

Damáiste do scór creidmheasa: Féadfaidh mainneachtain dochar mór a dhéanamh do do scór creidmheasa, rud a chuireann isteach ar iarratais chreidmheasa amach anseo.
Réamhfhálú: Má leanann tú ar aghaidh ag mainneachtain, d’fhéadfadh go roghnódh an banc do theach a dhúnadh agus a dhíol chun a fhiacha a aisghabháil.
Saincheisteanna dlí: D’fhéadfá aghaidh a thabhairt ar chaingean dlí mar gheall ar mhainneachtain freisin.

Mar fhocal scoir, cuireann iasachtaí jumbo féidearthachtaí ar fáil i margaí tithíochta ardluacha, ach ní mór a bheith cúramach agus iasacht den sórt sin á leanúint.Ní mór duit na critéir incháilitheachta a thuiscint, an téarma morgáiste ceart a roghnú, agus iarmhairtí mainneachtana morgáiste a thuiscint go hiomlán.

Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.