Filleann Sonraí Margaidh Réadmhaoine ar an Réaltacht - Anailís ar an Margadh Tithíochta don Chéad Leath de 2022
26/08/2022
"Ar ndóigh, feicim go bhfuil na tithe go léir sa chomharsanacht ag titim i bpraghas agus go bhfuil siad liostaithe le go leor laethanta gan díol, mar sin cén fáth a bhfeicim na sonraí go bhfuil praghsanna ag leanúint ar aghaidh ag buaicphointí nua agus go bhfuil amanna liostála giorraithe?"
Ós rud é an chéad leath den bhliain, in ainneoin an meath leanúnach ar idirbhearta sa mhargadh eastát réadach, ach tá an praghas taifead ard, is cosúil go bhfuil an réaltacht an mhargaidh eastát réadach, a bheith i stát de éagsúlacht ó na sonraí, go leor daoine. Wonder: sa deireadh, ba chóir a chreideann i?
Ar 18 Lúnasa, léirigh an tuarascáil is déanaí ar an margadh eastát réadach ó Chumann Náisiúnta na Realtors go bhfuil na sonraí ar ais go dtí an réaltacht ar deireadh.
Sa lá atá inniu tabharfaimid anailís duit bunaithe ar an tuarascáil is déanaí ar mhargadh tithíochta na Stát Aontaithe do mhí Iúil ó NAR.
Imíonn éagsúlacht idir méideanna tithe gan díol agus praghsanna
Líon na dtithe a díoladh (ar bhonn bliantúil)
Foinse ó Chumann Náisiúnta na Realtor
Praghas airmheánach díolacháin na dtithe atá ann cheana
Foinse ó Chumann Náisiúnta na Realtor
Is léir ón gcomparáid seo sonraí go raibh margadh tithíochta na SA ag dul i laghad agus praghsanna ag ardú sa chéad leath den bhliain.
Bhí an chuma ar an scéal gur chuir an beartas um ardú rátaí úis a chuir an Cúlchiste Feidearálach tús leis ag tús na bliana cosc ar an margadh tithíochta láithreach, ach sháraigh an meánphraghas comhfhreagrach tí buaicphointí nua, ag sroicheadh chomh hard le $416,000 i mí an Mheithimh - an praghas tí is airde ó thaifid. thosaigh i 1954.
Tá dhá chúis leis an bhfeiniméan seo: Ar an gcéad dul síos, níor athraigh bunús an struchtúir soláthair agus éilimh, agus tá an margadh tithíochta i staid soláthair agus éileamh neamhchothrom mar gheall ar ghanntanas aonad tithíochta.
Is é an dara chúis ná aga moille na sonraí, ie níl tionchar an mhéadaithe ar rátaí morgáiste mar gheall ar ardú an ráta úis léirithe go hiomlán sna sonraí go fóill.
Thit meánphraghas tí atá ann cheana féin go $403,800 i mí Iúil, an chéad laghdú ón gcéad leath den bhliain, rud a léiríonn nach bhfuil an feiniméan praghais ag titim ann a thuilleadh - tá fardal tithíochta ag méadú de réir a chéile, agus creimeadh inacmhainneacht ceannaitheora tí mar gheall ar ardú úis. tá rátaí ag tosú le feiceáil sna sonraí.
Tá infheistíocht eastát réadach fós ar an éileamh
I dtuarascáil Iúil ar an margadh tithíochta, thugamar faoi deara feiniméan suimiúil.
Athrú bliain ar bhliain ar dhíolacháin tithe i gcatagóirí praghsanna éagsúla
Foinse ó Chumann Náisiúnta na Realtor
Mar is léir ó na hathruithe bliain i ndiaidh bliana ar dhíolacháin tí i raonta praghsanna éagsúla, tháinig laghdú suntasach ar líon na dtithe a díoladh sna SA faoi $500,000, agus tháinig méadú 2% go 6.3% ar dhíolacháin tithe os cionn $500,000 i gcomparáid leis an gcéanna. tréimhse anuraidh.
Léiríonn na sonraí seo go díreach go bhfuil líon na n-infheisteoirí eastát réadach, le fás.
Tá sé seo toisc go bhfuil praghsanna eastát réadach, le luach a fháil ar ais.Nuair a bhíonn rátaí úis íseal, bíonn sé measartha cothrom do chách agus is féidir le gach duine aisling na húinéireachta tí a chomhlíonadh, ach nuair a bhíonn rátaí úis ard, cailleann siad siúd nach bhfuil in acmhainn íocaíochtaí míosúla níos airde agus íocaíochtaí síos.
Mar gheall ar an bpolarú, sealbhaíonn ceannaitheoirí ar mhórán airgid an chumhacht sa mhargadh, ag ceannach tithe níos mó agus níos mó agus níos costasaí, agus tá na tithe níos saoire ar féidir leis an bpobal i gcoitinne a íoc fós gan stad sa timpeallacht ardráta úis.
Ar an ábhar sin, mhéadaigh praghas airmheánach na dtithe ar díol sa chéad leath den bhliain, in ainneoin rátaí úis a bheith ag ardú.
Suirbhé Innéacs Muiníne Realtors
Foinse ó Chumann Náisiúnta na Realtor
Feiniméan eile: tá an tréimhse liostála tar éis éirí níos giorra fós!Mar is eol duit, ba í an bhliain seo caite an bhliain is teo don mhargadh eastát réadach, agus ní raibh an tréimhse tairisceana ach 17 lá i mí Iúil, agus is é 14 lá an figiúr reatha.
Nuair a thagann maoin atá éifeachtach ó thaobh costais de i margadh nach bhfuil dóthain soláthair ann cheana féin, is é an cath d’infheisteoirí ná luas, agus bíonn baint mhór ag infheisteoirí seanbhunaithe le réadmhaoin a cheannach agus a dhíol, agus mar sin tá amanna na dtairiscintí ag giorrú.
Téann díogras ó infheisteoirí eachtracha leis an treocht
De réir mar a thosaíonn margadh eastát réadach na SA ag fuarú, tá ceannaitheoirí eachtracha ag dul i ngleic le treocht na díograise.
Léiríonn an tuarascáil gur shroich luach iomlán na n-eastát réadach cónaithe a cheannaigh eachtrannaigh sna SA $59 billiún ó Aibreán 2021 go Márta 2022, méadú 8.5 faoin gcéad ó bhliain roimhe sin agus briseadh treocht laghdaithe trí bliana.
I gcás ceannaitheoirí tí ón gcoigríoch, tá an margadh maith go leor anois, tar éis an tsaoil, tá níos lú ceannaitheoirí baile sna Stáit Aontaithe agus níos lú iomaíochta chun teach a cheannach, rud atá fíor-mhaith do cheannaitheoirí atá in acmhainn é a cheannach.
Má tá an mhaoin infheistíochta cheart aimsithe agat cheana féin, ná caill an clár "No Doc, No Credit" - ní raibh an próiseas iasachta riamh níos éasca agus saor ó aon teaghráin ceangailte, ag cabhrú leat do bhrionglóid infheistíochta a bhaint amach níos tapúla!
Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.
Am postála: Lúnasa-27-2022