Cathain Rairde-ard Huaim Prís MEET Cramhar Ileas RIth Héide
30/06/2022
An é seo an seo caite “ carnabhail ” ?
Le déanaí, tá fuaimeanna cosúil le “titim”, “pléascadh mboilgeog”, “praghsanna tithíochta ag titim” fós le feiceáil, rud a chuireann go leor scaoll orthu.
Mar sin, cad é fíor-staid an mhargaidh tithíochta?Cibé an bhfuil an “carnabhal” deiridh ag druidim?A ligean ar breathnú ar roinnt sonraí.
Sonraí ó: Redfin.com
Ag deireadh mhí na Bealtaine, bhí 1.48 milliún teach gan díol i bhfardail, arb ionann iad agus luach míosa de dhíolacháin, agus tá an margadh tithíochta fós gann.
Cé go raibh tosaithe tithíochta níos laige ná mar a bhíothas ag súil leis i mí na Bealtaine, laghdú 14.4 faoin gcéad go 154,900 aonad, arb é an luas tosaithe is moille ó Aibreán 2021, de réir sonraí ón mBiúró Daonáirimh an 16 Bealtaine.
Sonraí ó: Freddie Mac
Thairis sin, tá 18 faoin gcéad níos mó daoine idir 25 agus 34 bliana d’aois ar fud na tíre anois ná mar a bhí in 2006, rud a chiallaíonn go bhfuil 6.6 milliún sa bhreis ar cheannaitheoirí tí céaduaire ionchasacha.Mar sin féin, níl dóthain tithe nua ag teacht leis an bhfás seo ar dhaonra na n-úinéirí tí ionchasacha.
Tugann sé seo le tuiscint go leanfaidh éileamh láidir ó cheannaitheoirí tí don chéad uair sa todhchaí intuartha.
Tugann na sonraí go léir thuas le fios go bhfanann na fardail tithe nua agus láithreacha ag pointe íseal i gcomparáid leis an stoc iomlán tithíochta, go bhfuil na rátaí folúntais tithíochta ag lows stairiúil, ach tá an luas foirmiú na dteaghlach i bhfad níos airde ná mar a thosaíonn tithíocht, agus go bhfuil an Leanfaidh éagothroime soláthair agus éilimh sa mhargadh tithíochta ar feadh tamaill fhada.
Tá dinimic thaobh an tsoláthair ag tacú leis an margadh tithíochta, agus beidh an ganntanas tithíochta mar bhonn agus mar thaca ag praghsanna tithe, rud a fhágann go mbeidh timpiste sa mhargadh tithíochta beagnach dodhéanta.
I leas r ith borrtha, beidh an margadh maoine fionnuar ?
De réir mar a leanann arduithe rátaí úis ag ardú, tá rátaí morgáiste ag ardú, ag ardú 5.8 faoin gcéad amhail Déardaoin (Freddie Mac).
Tar éis ardú an ráta, dúirt Powell freisin ag an bpreasagallamh, de réir mar a thagann ardú ar rátaí úis, go bhfuil an margadh tithíochta reatha ag athrú freisin.
Mar sin féin, mar fhreagra ar staid reatha soláthair agus éileamh an mhargaidh tithíochta, dúirt Powell, fiú le rátaí úis ag ardú, is dócha go gcoimeádfaidh praghsanna ag ardú ar feadh tamaill.
Tá go leor ceannaitheoirí tí ar an gclaí ag ardú rátaí morgáiste, rud a fhágann gur tháinig moilliú ar dhíolacháin réadmhaoine.
Tháinig laghdú ar dhíolacháin tí don cheathrú mí as a chéile i mí na Bealtaine, de réir tuarascála a scaoileadh Dé Máirt.Cé go leanann líon na margaí maoine ag titim, tá praghsanna tar éis buaicphointí nua a bhaint amach.
Ach áirítear ar na sonraí seo i mí na Bealtaine margaí a críochnaíodh roimh an ardú 75 bonnphointe an mhí seo.Meastar gur síníodh an conradh i mí an Mhárta nó i mí Aibreáin.
Léiríonn sé seo nach bhfuil tionchar na rátaí morgáiste ardaithe léirithe go hiomlán ó na sonraí, táthar ag súil go dtitfidh díolacháin tí níos mó sna míonna amach romhainn.
Dúirt Powell go hidéalach go ndéanfaidh ár gcuid oibre an margadh tithíochta a chobhsú ag staid nua, le soláthar tithíochta agus infhaighteacht creidmheasa ag leibhéil chuí.
Measann staidéar Freddie Mac, le haghaidh gach méadú 1 pointe céatadáin ar rátaí úis, go dtiocfaidh moilliú ar fhás praghais de 4 go 6 phointe céatadáin agus go dtiocfaidh moill ar dhíolacháin tí thart ar 5 faoin gcéad.
Cé go gcuireann rátaí úis gearrthéarmacha níos airde le fuarú an mhargaidh tithíochta, baineann siad leas freisin as soláthar agus éileamh tithíochta a athchothromú agus de réir a chéile déanann siad an margadh a chobhsú i “staid nua”.
Ní bheidh an ghealach soiléir go dtí go n-osclaíonn na scamaill
Tá an margadh tithíochta ag fuarú go deimhin, mar is léir ón laghdú ar líon na margaí tithíochta agus ar chéatadán na n-arduithe praghais chomh maith leis an méadú ar an am do thithe nua a bheith ar an margadh.
Is féidir a rá go bhfuil rialáil an mhargaidh eastát réadach ag méadú ráta úis an chothaithe láithreach agus an-suntasach.
Ach go ginearálta, is féidir tionchar na rátaí úis ar an margadh eastát réadach a bheith ag ardú a roinnt ina dhá thoradh: beidh deifir ar ghrúpa ceannaitheoirí na margaí a ghlasáil sula n-ardóidh rátaí úis tuilleadh, rud a fhágann go laghdófar na fardail tithíochta sa mhargadh.
Tar éis tús a chur le rátaí úis ag ardú sa dara céim cheana féin, tagann fuarú ar an margadh de réir mar a roghnaíonn níos mó ceannaitheoirí fanacht agus féachaint mar a mhéadaíonn costais iasachtaithe agus mar a mhéadaíonn neamhchinnteacht faoin todhchaí.
Mar sin féin, le fardail méadaithe agus tairiscintí laghdaithe, is deis níos mó do cheannaitheoirí nua fuarú an mhargaidh tithíochta.
Sonraí ó: Fannie Mae
Thairis sin, de réir réamhaisnéis Fannie Mae, is dócha go n-athróidh rátaí morgáiste beagán sa dá bhliain atá romhainn, ach fanfaidh siad ag thart ar 5%.
Tá ré na rátaí ísle úis tagtha chun críche, agus de réir a chéile rachaidh an margadh i dtaithí ar na rátaí “sláintiúla”.
Ardóidh an taoide ardaithe gach bád, ach nuair a íslíonn an tuile, is fusa an “dea-am” dáiríre a ghabháil trí dhul i gcoinne na taoide.
Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.
Am postála: Meitheamh-30-2022