[Forbhreathnú 2023] Tá am na mboilgeog eastát réadach thart, tá rátaí úis buaic agus tosaíonn an margadh eastát réadach a ghnóthú sa dara leath den bhliain!
19/12/2022
Powell: deireadh na mboilgeog tithíochta
In 2005, dúirt iar-Chathaoirleach an Chúlchiste Feidearálach Alan Greenspan leis an gComhdháil, “Ní dócha go mbeidh mboilgeog tithíochta sna Stáit Aontaithe.”
Is é fírinne an scéil, áfach, go raibh mboilgeog tithíochta ann cheana féin agus go raibh sé ag druidim lena bhuaic nuair a sheachaid Greenspan an teachtaireacht sin.
Go tapa ar aghaidh go dtí an lá inniu, 2022, agus ós rud é go raibh faitíos orainn fós faoin mboilgeog tithíochta deiridh, an uair seo níl eagla ar eacnamaithe a admháil go bhfuil sé ann.
Ar 30 Samhain, d’admhaigh an t-eacnamaí is mó tionchair ar domhan, Cathaoirleach an Chúlchiste Feidearálach Jerome Powell, go raibh mboilgeog tithíochta ann ag ócáid, ag rá go gcomhlíonann an t-ardú i bpraghsanna tithíochta na SA le linn na heipidéime an sainmhíniú ar “mboilgeog tithíochta.”
“Le linn na paindéime, bhí daoine ag iarraidh tithe a cheannach agus bhog siad amach as an gcathair go dtí na bruachbhailte mar gheall ar na rátaí morgáiste an-íseal, agus le linn an ama sin, d’ardaigh praghsanna tithíochta go leibhéil neamh-inbhuanaithe, agus mar sin bhí mboilgeog tithíochta ann i ndáiríre sna Stáit Aontaithe. .”
I mí Mheán Fómhair, dúirt Powell: go bhfuil na Stáit Aontaithe isteach go hoifigiúil ar "tréimhse choigeartaithe deacair" sa mhargadh tithíochta, beidh siad ar ais ar "cothromaíocht" idir soláthar agus éileamh sa mhargadh.
Agus anois go bhfuil deireadh leis an mboilgeog réadmhaoine, tá tús curtha leis an bpróiseas chun an margadh a “athchothromú”.
Dearcadh don mhargadh tithíochta in 2023
In 2022, spreag an boilsciú mire cinneadh an chothaithe boilsciú a laghdú.
Le hike ráta amháin i ndiaidh a chéile, tá rátaí morgáiste ardaithe ag luas gan fasach, ag méadú ó 1% ag tús na bliana go 7%.
Tá an meánphraghas náisiúnta baile ag laghdú de réir a chéile ón dara leath den bhliain agus bhí sé 7.9% faoi bhun a bhuaic ag deireadh mhí na Samhna 2022.
(Praghas liostála meánach SAM, Eanáir-Samhain 2022; foinse: Realtor)
I níos lú ná mí, táimid ag druidim le “tréimhse” 2022 agus roinnt “marcanna ceiste” do 2023: An leanfaidh praghsanna tithe SAM ag titim in 2023?Cathain a iompóidh margadh an eastáit réadaigh?
De réir réamhaisnéis Zillow agus Realtor, leanfaidh an meánphraghas tí ar fud na SA ag ardú sna 12 mhí atá romhainn.
Go deimhin, tuarann an chuid is mó d’eacnamaithe eastát réadach nach dtitfidh praghsanna eastát réadach go suntasach in 2023, ach go leanfaidh siad ag ardú go réidh agus go mall.
Le boilsciú ard, rátaí arda morgáiste, agus idirbhearta eastát réadach ag moilliú, cén fáth a áitíonn an chuid is mó nach dtitfidh praghsanna tithe in 2023?
I ndáiríre, tá an príomhbhreithiúnas bunaithe ar an bhfíric nach bhfuil fardal i margadh eastát réadach na SA fós leordhóthanach agus go bhfuil fardal na dtithe ar díol an-íseal, rud a chuideoidh le praghsanna tithe a choinneáil cobhsaí.
D’admhaigh Powell é seo freisin ina óráid an tseachtain seo caite – “Ní chruthóidh aon cheann díobh seo (coigeartuithe tithíochta) fadhbanna a mbeidh tionchar fadtéarmach acu, beidh sé deacair líon na dtithe atá á dtógáil freastal ar riachtanais an phobail, agus is cosúil go bhfuil ganntanas tithíochta ann. dócha go leanfaidh sé ar aghaidh go fadtéarmach.”
(Na réamhaisnéisí is déanaí le haghaidh 322 deighleog den mhargadh eastát réadach; foinse: Fortune)
Cé go gcuirfidh an “stoc tithíochta thar a bheith docht” stop leis an laghdú ar phraghsanna tithíochta, d’fhéadfadh go n-eascródh ardú ar phraghsanna tithíochta i gceantair áirithe agus go laghdódh praghsanna tithíochta i gceantair eile mar gheall ar fhorbairt éagsúil ar an margadh eastát réadach.“
Go háirithe, d’fhéadfadh laghdú níos géire ar phraghsanna a fheiceáil i margaí a raibh “an iomarca luacha orthu” le linn na paindéime.
Tá rátaí úis ag buaicphointe, cathain a éireoidh an margadh tithíochta?
Ón 8 Nollaig, thit an ráta úis ar mhorgáistí 30 bliain ó ardleibhéal bliantúil de 7.08% go 6.33%, tar éis titim go géar ar feadh ceithre seachtaine as a chéile.
Foinse: Freddie Mac
Dúirt Lisa, príomh-eacnamaí ag Bright MLS, “Tugann sé seo le fios go bhféadfadh sé go raibh buaicphointe rátaí morgáiste.”Ach thug sí foláireamh freisin go leanfaidh rátaí úis de bheith ag luainiú mar gheall ar éiginnteacht eacnamaíoch.
Creideann formhór na saineolaithe, áfach, go n-athróidh rátaí morgáiste ach go bhfanfaidh siad sa raon 7% agus nach mbrisfidh siad buaicphointí roimhe seo arís.
I bhfocail eile, tá rátaí morgáiste buaic!Mar sin, cathain a ghlacfaidh an margadh eastát réadach mall seal?
Faoi láthair, is dócha go leanfaidh rátaí arda úis agus soláthar docht ar aghaidh ag cur bac ar cheannaitheoirí ionchasacha tí, agus d’fhéadfadh laghdú beag ar phraghsanna tithe a bheith mar thoradh ar éileamh lag.
Sa dara leath de 2023, áfach, d’fhéadfadh teacht ar ais ar mhargadh an eastáit réadaigh de réir mar a théann arduithe rátaí úis in éag, rátaí morgáiste ag titim, agus muinín ceannaitheora tí féideartha ag teacht ar ais de réir a chéile.
I mbeagán focal, tá “ardú ráta úis an chothaithe” ar cheann de na fachtóirí tábhachtacha a chuireann isteach ar threocht an mhargaidh eastát réadach
Nuair a bheidh an boilsciú buaic, beidh an chothaithe mall a hikes ráta dá réir sin, agus beidh rátaí morgáiste laghdú de réir a chéile, a mbeidh tionchar dearfach ar athbhunú muinín agus díograis infheisteoirí don mhargadh tithíochta.
Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.
Am postála: Dec-20-2022