[Forbhreathnú 2023] Tá am na mboilgeog eastáit réadaigh thart, tá rátaí úis tar éis buaic a bhaint amach agus tosaíonn an margadh eastáit réadaigh ag téarnamh sa dara leath den bhliain!
19/12/2022
Powell: deireadh na boilgeog tithíochta
Sa bhliain 2005, dúirt iar-Chathaoirleach an Chúlchiste Feidearálaigh, Alan Greenspan, leis an gComhdháil, “Ní dócha go mbeidh boilgeog tithíochta sna Stáit Aontaithe.”
Is é fírinne an scéil, áfach, go raibh boilgeog tithíochta ann cheana féin agus go raibh sí ag druidim lena buaicphointe nuair a thug Greenspan an teachtaireacht sin.
Ag druidim linn go dtí an lá inniu i 2022, agus ós rud é go raibh eagla orainn fós roimh an mboilgeog tithíochta dheireanach, níl eagla ar eacnamaithe a admháil an uair seo.
Ar an 30 Samhain, d’admhaigh Cathaoirleach an Chúlchiste Feidearálaigh, Jerome Powell, an t-eacnamaí is mó tionchar ar domhan, go raibh boilgeog tithíochta ann ag ócáid, ag rá go gcomhlíonann an t-ardú i bpraghsanna tithíochta sna Stáit Aontaithe le linn na heipidéime an sainmhíniú ar “bholgán tithíochta”.
“Le linn na paindéime, bhí daoine ag iarraidh tithe a cheannach agus bhog siad amach as an gcathair go dtí na bruachbhailte mar gheall ar na rátaí morgáiste thar a bheith íseal, agus le linn an ama sin, d’ardaigh praghsanna tithíochta go leibhéil neamh-inbhuanaithe, mar sin bhí boilgeog tithíochta sna Stáit Aontaithe i ndáiríre.”
I mí Mheán Fómhair, dúirt Powell: tá na Stáit Aontaithe tar éis dul isteach go hoifigiúil i “tréimhse choigeartaithe dheacair” sa mhargadh tithíochta, agus go n-athbhunóidh siad “cothromaíocht” idir soláthar agus éileamh sa mhargadh.
Agus anois go bhfuil an boilgeog eastáit réadaigh thart, tá tús curtha leis an bpróiseas chun an margadh a “athchothromú”.
Réamhaisnéis don mhargadh tithíochta in 2023
Sa bhliain 2022, chuir boilsciú mire dlús le diongbháilteacht an Chúlchiste Feidearálach an boilsciú a laghdú.
Le hardú ráta amháin i ndiaidh a chéile, tá rátaí morgáiste tar éis ardú ar luas gan fasach, ag méadú ó 1% ag tús na bliana go 7%.
Tá an meánphraghas náisiúnta tí ag titim de réir a chéile freisin ó dhara leath na bliana agus bhí sé 7.9% faoi bhun a bhuaicphointe ag deireadh mhí na Samhna 2022.
(Meánphraghas liostála SAM, Eanáir-Samhain 2022; foinse: Gníomhaire Eastáit Réadaigh)
I níos lú ná mí, táimid ag druidim le “tréimhse” 2022 agus roinnt “ceisteanna” ann do 2023: An leanfaidh praghsanna tithe sna Stáit Aontaithe ag titim in 2023? Cathain a chasfaidh margadh an eastáit réadaigh?
De réir réamhaisnéis Zillow agus Realtor, leanfaidh meánphraghas tí ar fud na Stát Aontaithe ag ardú thar an chéad 12 mhí eile.
Déanta na fírinne, tá formhór na n-eacnamaithe eastáit réadaigh ag tuar nach dtitfidh praghsanna eastáit réadaigh go suntasach in 2023, ach go leanfaidh siad ag ardú go réidh agus go mall.
Le boilsciú ard, rátaí morgáiste arda, agus idirbhearta eastáit réadaigh ag moilliú, cén fáth a mhaíonn formhór na ndaoine nach dtitfidh praghsanna tithe in 2023?
Déanta na fírinne, tá an príomhbhreithiúnas bunaithe ar an bhfíric nach bhfuil fardal leordhóthanach fós i margadh eastáit réadaigh na SA agus go bhfuil fardal na dtithe atá ar díol an-íseal, rud a chabhróidh le praghsanna tithe a choinneáil cobhsaí.
D’admhaigh Powell é seo freisin ina óráid an tseachtain seo caite – “Ní chruthóidh aon cheann de na rudaí seo (coigeartuithe tithíochta) fadhbanna a mbeidh tionchar fadtéarmach acu, beidh sé deacair freastal ar riachtanais an phobail mar gheall ar líon na dtithe atá á dtógáil, agus is cosúil go leanfaidh an ganntanas tithíochta ar aghaidh san fhadtéarma.”
(Na réamhaisnéisí is déanaí do 322 deighleog den mhargadh eastáit réadaigh; foinse: Fortune)
Cé go gcuirfidh an “stoc tithíochta thar a bheith daingean” stop leis an laghdú ar phraghsanna tithíochta, d’fhéadfadh forbairt dhifriúil an mhargaidh eastáit réadaigh a bheith ina chúis le staid ina n-ardóidh praghsanna tithíochta i roinnt ceantar agus ina laghdóidh praghsanna tithíochta i gceantair eile.
Go háirithe, d’fhéadfadh laghdú níos géire a bheith i bpraghsanna i margaí a raibh “róluacháil mhór orthu” le linn na paindéime.
Tá rátaí úis ag buaicphointe, cathain a chasfaidh margadh na tithíochta?
Ón 8 Nollaig, bhí an ráta úis ar mhorgáistí 30 bliain tite ó bhuaicphointe bliantúil de 7.08% go 6.33%, tar éis titim ghéar ar feadh ceithre seachtaine as a chéile.
Foinse: Freddie Mac
Dúirt Lisa, príomh-eacnamaí ag Bright MLS, “Tugann sé seo le fios go bhféadfadh rátaí morgáiste a bheith tar éis buaic a bhaint amach.” Ach thug sí rabhadh freisin go leanfaidh rátaí úis ag luainiú mar gheall ar neamhchinnteacht eacnamaíoch.
Creideann formhór na saineolaithe, áfach, go mbeidh luaineacht i rátaí morgáiste ach go bhfanfaidh siad sa raon 7% agus nach mbrisfidh siad buaicphointí roimhe seo arís.
Is é sin le rá, tá rátaí morgáiste tar éis buaic a bhaint amach! Mar sin, cathain a bheidh casadh ar an margadh eastáit réadaigh mall?
Faoi láthair, is dócha go leanfaidh rátaí úis arda agus soláthar daingean de bheith ag cur bac ar cheannaitheoirí tithe ionchasacha, agus d’fhéadfadh laghdú beag ar phraghsanna tithe a bheith mar thoradh ar éileamh lag.
Sa dara leath de 2023, áfach, d’fhéadfadh téarnamh teacht ar mhargadh an eastáit réadaigh de réir mar a rachaidh arduithe rátaí úis in éag, de réir mar a thiteann rátaí morgáiste, agus de réir mar a fhilleann muinín cheannaitheoirí tí ionchasacha de réir a chéile.
Go hachomair, tá “ardú ráta úis an Chúlchiste Feidearálach” ar cheann de na fachtóirí tábhachtacha atá ag cur isteach ar threocht an mhargaidh eastáit réadaigh.
Nuair a shroichfidh an boilsciú buaicphointe, moilleoidh an Cúlchiste Feidearálach a ardú rátaí dá réir, agus laghdóidh rátaí morgáiste de réir a chéile, rud a mbeidh tionchar dearfach aige ar mhuinín agus díograis infheisteoirí a athbhunú don mhargadh tithíochta.
Ráiteas: Rinne AAA LENDINGS eagarthóireacht ar an alt seo; tógadh cuid den fhíseán ón Idirlíon, níl suíomh an tsuímh léirithe agus ní fhéadfar é a athchló gan chead. Tá rioscaí sa mhargadh agus ba chóir a bheith cúramach le hinfheistíocht. Ní comhairle infheistíochta phearsanta é an t-alt seo, ná ní chuireann sé san áireamh cuspóirí infheistíochta sonracha, staid airgeadais ná riachtanais úsáideoirí aonair. Ba chóir d'úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí atá anseo oiriúnach dá staid ar leith. Infheistigh dá réir ar do phriacal féin.
Am an phoist: 20 Nollaig 2022