Athrú Cluiche: Cor chun donais in Home praghsanna
28/07/2022
Le déanaí, roinn duine de mo chairde James, atá ina Realtor, scéal agus rinne sé gearán go bhfuil gníomhaíocht an eastáit réadaigh ag athrú rialacha an chluiche.
Bhí seachtainí caite ag James, mar ghníomhaire liostála, agus ar deireadh chabhraigh sé lena chliant an réadmhaoin a dhíol ar phraghas díola iomlán $1,500,000.Bhí na céimeanna tosaigh de rudaí ag dul go maith go dtí an tseachtain seo caite.Bhraith James go raibh an ceannaitheoir toilteanach ar bhealach éigin comhoibriú leis an idirbheart agus chuala sé tríd an bhfíonchaor gur mhaith leis an gceannaitheoir an conradh a chur ar ceal díreach toisc go raibh scoilteadh cothrománach ar bhalla an gharáiste.Cúpla lá ina dhiaidh sin, chuir an ceannaitheoir an t-idirbheart ar ceal, rud a chiallaíonn go raibh na hiarrachtaí go léir a rinne James in vain.
Luaigh James go mbeadh tairiscintí cuntair ceannaitheoirí iolracha do theach liostála nuair a bhí an margadh eastát réadach thar a bheith gníomhach anuraidh.Ar ndóigh, ós rud é an tréimhse borradh sin, éiríonn patrún margaidh an cheannaitheora níos feiceálach, ag leanúint ar aghaidh ag titim ar phraghas tithe liostála.Anois athraíonn eastát réadach, ó mhargadh an díoltóra go margadh an cheannaitheora.
Ar thit praghsanna tithe i ndáiríre?
Tá ardú 34.4% ar phraghsanna tithe ar fud na tíre le dhá bhliain anuas mar gheall ar an éileamh ar thithe agus ar cheannacháin, agus go leor réimsí den mhargadh tithíochta “Róthéamh”.
Bunaithe ar “teoiric luascadáin”, a luaithe a shroicheann treocht sa mhargadh eastát réadach a huasmhéid, caithfidh sé dul ar ais go dtí an treocht eile.Ag luascadh ó fhoirceann amháin go ceann eile.
Bunaithe ar Redfin, tá an borradh faoin riachtanas tithíochta ón gcéad leath den bhliain ag dul i laghad.Agus tá an margadh eastát réadach ag dul isteach i ré nua nó i bhfocail eile, an Tréimhse Luoillíochta Mór.
Mar thoradh ar arduithe rátaí an Chúlchiste Feidearálach a thosaigh i mí an Mhárta, 2022, tá na rátaí morgáiste tar éis ardú os cionn 5% agus chuaigh siad suas beagnach 300 bonnphointe i leathbhliain.Mar thoradh air sin tá imní ar go leor daoine an dtitfidh praghsanna tithíochta i ndáiríre tar éis do na rátaí úis ardú go mór?
Sa chéad 4 seachtaine de 10 Iúil 2022, thit an praghas díolacháin eastát réadach Airmheán 0.7% ó bhuaicphointe i mí an Mheithimh, de réir an dáta is déanaí ó Real Estate Website Redfin.
Ciallaíonn sé sin go bhfuil an margadh droim ar ais, tá margadh na n-eastát réadach brabúsaí ag éirí fuar, tá boilsciú agus rátaí arda morgáiste ag éirí as buiséid cheannaitheora tí, tá na praghsanna ag tosú ag titim ó bhuaicphointí stairiúla.
Cad ' s ag tarlú sa mhargadh eastát réadach?
Ar thaobh fardail na n-eastát réadach, d’ardaigh tithe liostála gníomhacha 1.3% i gcomparáid leis an mhí seo caite, is é seo an méadú is mó ó Lúnasa 2019.
Foinse:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tá feabhas tagtha ar an nganntanas Soláthair le níos mó liostaí, ag teacht le níos lú comórtais agus níos lú brú aníos ar phraghsanna do cheannaitheoirí.
Mar gheall ar neamhchinnteacht an mhargaidh eastát réadach, tá atmaisféar fanacht-agus-fheiceáil na gceannaitheoirí níos láidre ná mar a bhí roimhe agus sásta i bhfad níos mó airde a thabhairt ar an margadh.Ar ndóigh, tá go leor ceannaitheoirí ann a chuir an t-idirbheart ar ceal mar gheall ar a gcúiseanna féin, rud a d'fhéadfadh an teach a thabhairt ar ais go dtí an margadh arís.
Tá níos mó spásanna ag ceannaitheoirí anois le roghnú astu mar gheall ar líon ard na bhfardal.
Maidir le praghas díola na dtithe, thit marcáil suas na dtithe díolta go 101.6%, sin laghdú 1% ó Mhárta 2022. Is é sin le rá, tá sé níos éasca do cheannaitheoirí an teach aisling a fháil le meánmharc-. suas de 1.6% bunaithe ar an bpraghas díola.
Foinse:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Níl an liosta feithimh ag formhór na dtithe oscailte ar an margadh a thuilleadh mar san am a chuaigh thart, is annamh a fhaigheann na liostaí tairiscintí iolracha mar a bhí roimhe seo.Tá patrúin margaidh an cheannaitheora bunaithe, agus níl ceannaitheoirí sásta níos mó a íoc chun na tithe idéalach a fháil.
Tá an praghas liostála reatha go bunúsach mar an gcéanna le praghas an mhargaidh, rud a bhíonn i gceist le costas buiséid na ndíoltóirí, agus glacann fiú roinnt díoltóirí leis an gcuntar tairiscint le praghas níos ísle laistigh de raon réasúnta.
Tá díoltóirí ag éirí níos soshannta mar sin, tá níos mó spásanna comhargántaíochta ag ceannaitheoirí agus maolaítear go mór an méid tairiscintí chun teach a cheannach.
Cá rachaimid sa mhargadh eastát réadach reatha?
Go ginearálta, tá níos mó tithe ardchaighdeáin ar an margadh eastát réadach reatha agus tá roinnt ceannaitheoirí ionchasacha sásta dul isteach sa mhargadh faoi láthair.Nuair a bheidh na ceannaitheoirí ionchasacha sin páirteach sa chluiche, beidh níos mó roghanna acu agus cearta dioscúrsa níos láidre acu.
Thug “normalú sláintiúil” ar an margadh tithíochta níos mó ama do cheannaitheoirí tithe idéalacha a aimsiú agus tairiscintí a dhéanamh.Tá níos mó fardail ann do roinnt margaí atá fuaraithe cheana féin.
I gcás ceannaitheoirí ionchasacha, cé go bhfuil an ráta úis níos airde ná an bhliain seo caite, is bealach sainiúil é an straitéis tairiscint a choigeartú chun níos mó airgid a shábháil bunaithe ar staid reatha an mhargaidh.
Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.
Am postála: Jul-29-2022