Athrú Cluiche: Corr i Homépraghsanna
28/07/2022
Le déanaí, roinn cara liom Séamas, atá ina ghníomhaire eastáit réadaigh, scéal agus ghearáin sé go bhfuil an ghníomhaíocht eastáit réadaigh ag athrú rialacha an chluiche.
Chaith Séamas seachtainí ag obair mar ghníomhaire liostála agus chabhraigh sé lena chliant an mhaoin a dhíol ar phraghas díola iomlán $1,500,000. Bhí na céimeanna tosaigh ag dul go maith go dtí an tseachtain seo caite. Bhraith Séamas nach raibh an ceannaitheoir sásta comhoibriú leis an idirbheart ar bhealach éigin agus chuala sé go poiblí gur mhaith leis an gceannaitheoir an conradh a chealú díreach toisc go raibh scoilteadh cothrománach ar bhalla bunús an gharáiste. Cúpla lá ina dhiaidh sin, chuir an ceannaitheoir an t-idirbheart ar ceal, rud a chiallaíonn go raibh gach iarracht a rinne Séamas in easnamh.
Luaigh Séamas go mbeadh roinnt tairiscintí frithcheannaitheora ann le haghaidh tí liostála nuair a bheadh an margadh eastáit réadaigh thar a bheith gníomhach anuraidh. Ar ndóigh, ó bhí an tréimhse borrtha sin ann, tá patrún mhargadh an cheannaitheora níos suntasaí fós, agus tá praghas tithe liostála ag titim i gcónaí. Anois athraíonn eastát réadach ó mhargadh an díoltóra go margadh an cheannaitheora.
An bhfuil praghsanna tithe tite i ndáiríre?
Tá praghsanna tithe ag ardú 34.4% ar fud na tíre le dhá bhliain anuas mar gheall ar an éileamh atá ar thithe agus ar cheannacháin, agus tá go leor réimsí den mhargadh tithíochta “ag róthéamh”.
Bunaithe ar “theoiric an luascadáin”, nuair a shroicheann treocht mhargaidh eastáit réadaigh a buaicphointe, caithfidh sé filleadh ar an treocht os coinne. Ag luascadh ó fhoirceann amháin go foirceann eile.
Bunaithe ar Redfin, tá borradh an riachtanais tithíochta ó chéad leath na bliana i leith ag dul i laghad go géar. Agus tá margadh an eastáit réadaigh ag dul isteach i ré nua nó i bhfocail eile, an Tréimhse Mhoillithe Mhóir.
I ndiaidh ardú rátaí an Chúlchiste Feidearálach a thosaigh i mí an Mhárta 2022, tá rátaí morgáiste tar éis ardú os cionn 5% agus beagnach 300 bonnphointe i leathbhliain. Fágann sin go bhfuil imní ar go leor daoine an dtitfidh praghsanna tithíochta i ndáiríre tar éis do na rátaí úis ardú go mór?
Sna chéad 4 seachtaine den 10 Iúil 2022, thit meánphraghas díolacháin eastáit réadaigh 0.7% ó bhuaicphointe taifead i mí an Mheithimh, de réir an dáta is déanaí ó shuíomh Gréasáin Eastáit Réadaigh Redfin.
Ciallaíonn sé sin go bhfuil an margadh athraithe, go bhfuil an margadh eastáit réadaigh brabúsach ag éirí suaimhneach, go bhfuil boilsciú agus rátaí arda morgáiste ag cur isteach ar bhuiséid cheannaitheoirí tithe, agus go bhfuil na praghsanna ag tosú ag titim ó bhuaicphointí stairiúla.
Cad ' atá ag tarlú i margadh an eastáit réadaigh?
Ar thaobh fardail eastáit réadaigh, d’ardaigh tithe atá ar liosta gníomhach 1.3% i gcomparáid leis an mí seo caite, agus is é seo an méadú is mó ó mhí Lúnasa 2019.
Foinse:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Tá feabhas tagtha ar an nganntanas soláthair le níos mó liostálacha, rud a chiallaíonn níos lú iomaíochta agus níos lú brú suas ar phraghsanna do cheannaitheoirí.
Mar gheall ar an neamhchinnteacht sa mhargadh eastáit réadaigh, tá atmaisféar fanachta agus feiceála na gceannaitheoirí níos láidre ná riamh agus tá siad sásta aird i bhfad níos mó a thabhairt ar an margadh. Ar ndóigh, tá go leor ceannaitheoirí ann a chuir an t-idirbheart ar ceal mar gheall ar a gcúiseanna féin, rud a d'fhéadfadh an teach a chur ar ais ar an margadh arís.
Tá níos mó spásanna ag ceannaitheoirí le roghnú astu anois mar gheall ar an méid mór fardail.
Maidir le praghas díola tithe, tá an marcáil suas ar thithe díolta tite go 101.6%, rud a laghdaigh 1% ó Mhárta 2022. Is é sin le rá, tá sé níos éasca do cheannaitheoirí an teach aisling a fháil le marcáil suas meánach de 1.6% bunaithe ar an bpraghas díola.
Foinse:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Ní bhíonn liosta feithimh ag formhór na dtithe oscailte ar an margadh a thuilleadh mar a bhíodh, agus is annamh a bhíonn tairiscintí iolracha á bhfáil ag na liostaí mar a bhíodh. Tá patrúin mhargaidh na gceannaitheoirí bunaithe, agus níl ceannaitheoirí sásta níos mó a íoc chun na tithe idéalacha a fháil.
Is ionann an praghas liostála reatha agus an praghas margaidh go bunúsach, rud a chlaonann go dtí costas buiséid na ndíoltóirí, agus glacann roinnt díoltóirí fiú leis an tairiscint fhritháireamh le praghas níos ísle laistigh de raon réasúnta.
Dá bhrí sin, tá díoltóirí ag éirí “níos soshannta”, tá níos mó spásanna margála ag ceannaitheoirí agus tá an méid tairisceana atá le déanamh chun teach a cheannach laghdaithe go mór.
Cá bhfuilimid ag dul sa mhargadh eastáit réadaigh reatha?
Go ginearálta, tá níos mó tithe ardchaighdeáin ar an margadh eastáit réadaigh faoi láthair agus tá roinnt ceannaitheoirí ionchasacha sásta dul isteach sa mhargadh faoi láthair. Chomh luath agus a bheidh na ceannaitheoirí ionchasacha sin páirteach sa chluiche, beidh níos mó roghanna agus cearta dioscúrsa níos láidre acu.
A bhuí le “gnáthú sláintiúil” an mhargaidh tithíochta, tá níos mó ama ag ceannaitheoirí chun tithe idéalacha a aimsiú agus tairiscintí a dhéanamh. Tá níos mó fardail ann fós i gcás roinnt margaí atá fuaraithe cheana féin.
I gcás ceannaitheoirí ionchasacha, cé go bhfuil an ráta úis níos airde ná anuraidh, is bealach ar leith é an straitéis tairisceana a choigeartú chun níos mó airgid a shábháil bunaithe ar an staid reatha sa mhargadh.
Ráiteas: Rinne AAA LENDINGS eagarthóireacht ar an alt seo; tógadh cuid den fhíseán ón Idirlíon, níl suíomh an tsuímh léirithe agus ní fhéadfar é a athchló gan chead. Tá rioscaí sa mhargadh agus ba chóir a bheith cúramach le hinfheistíocht. Ní comhairle infheistíochta phearsanta é an t-alt seo, ná ní chuireann sé san áireamh cuspóirí infheistíochta sonracha, staid airgeadais ná riachtanais úsáideoirí aonair. Ba chóir d'úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí atá anseo oiriúnach dá staid ar leith. Infheistigh dá réir ar do phriacal féin.
Am an phoist: 29 Iúil 2022