Conas Dan Tsé RMise Carm ISTEACHith Miseboilsciú?
20/08/2022
Bhí ionadh orm nuair a chuala mé mo sheanchara Tom ag caint faoina thaithí infheistíochta eastáit réadaigh ar sorcóir.
Thosaigh Tom a shlí bheatha sa bhliain 2011. Murab ionann agus mise, thosaigh sé ag infheistiú in eastát réadach ó 2014. Seachas a chostais laethúla, infheistítear an chuid eile dá chúlchistí sa mhargadh eastáit réadaigh.
Ina theannta sin, d’fhaigh sé airgead ar iasacht ó iasachtóirí éagsúla fiú chun tithe a cheannach. Faoin mbliain 2017, is dócha go raibh cúig nó sé mhaoin infheistíochta ina lámha aige.
Nocht Tom go dtagann sonraí a ioncaim infheistíochta bhliantúil ó dhá fhoinse:
Sreabhadh airgid na maoine cíosa.
Má dhíoltar na maoine a bhí ar siúl ar feadh bliana nó dhó, sroicheann na tuairisceáin beagnach suas le 10% nó uaireanta níos airde fós.
Mar gheall ar an ngairm bheatha infheistíochta an-luachmhar sin, d’éirigh sé as an bpost i mí an Mhárta 2017 agus rinneadh tiarna talún lánaimseartha de ina dhiaidh sin.
Go dtí seo, is féidir go mbeadh a ioncam cíosa comhlán bliantúil suas le céad míle dollar; ina theannta sin, de réir mar a ardaíonn praghas an tí, méadaíonn luach na maoine infheistíochta go suntasach.
Déanta na fírinne, tá an margadh eastáit réadaigh ina chlár “infheistíochta te fiúntach” d’infheisteoirí domhanda ó na 1990idí. Ní hamháin chun dul i ngleic leis an boilsciú, cánacha a shábháil, ach chun luamhánú a úsáid go héifeachtach freisin, a dhéanann infheisteoirí infheistíocht in eastát réadach. Is féidir le hinfheistíocht sa mhargadh maoine cabhrú le hinfheisteoirí ioncam cobhsaí a fháil i gceann cúpla bliain, agus is féidir leis cabhrú le hinfheisteoirí rathúnas sócmhainní a bhaint amach sa todhchaí freisin.
Leis an ioncam cíosa cobhsaí ó na maoine infheistíochta agus luach na maoine féin ag fás le himeacht ama. Meastar gurb é eastát réadach an chosaint is fearr i gcoinne an bhoilscithe.
De réir sonraí stairiúla, seachas géarchéim na morgáistí fophríomha in 2007, is ar éigean a thit praghas an mhargaidh eastáit réadaigh riamh. Ó 1992 go 2021, d’ardaigh praghsanna maoine 4% ar an meán in aghaidh na bliana, beagnach i gcónaí níos airde ná an ráta boilscithe bliantúil thar an tréimhse chéanna.
Foinse ón nGníomhaireacht Airgeadais Tithíochta Chónaidhme.
Is féidir le hinfheisteoirí torthaí iontacha a fháil trí úsáid a bhaint as méid teoranta airgid.
Mar shampla:
Más mian le hinfheisteoir scaireanna a cheannach ar luach $500,000, caithfidh sé $500,000 a chur isteach.
Ach má cheannaíonn an t-infheisteoir maoin ar $500,000, b'fhéidir nach mbeadh air ach $200,000 a chur ar an margadh agus fanacht go n-ardóidh praghas an tí go $500,000.
Mar shampla: chun stoc $500,000 a cheannach, is gnách go gcaithfidh tú $500,000 a chur isteach. Ach má cheannaíonn tú maoin $500,000, b’fhéidir go gcuirfeá $200,000 isteach agus fanacht go bhfásfaidh an infheistíocht go $500,000.
Ina theannta sin, tá borradh gan fasach fós i gcónaí ar an margadh cíosa, le 700,000 aonad ar cíos ón gcéad ráithe de 2021 go dtí an chéad ráithe de 2022, níos mó ná dhá oiread an mheáin cúig bliana le déanaí.
Go ginearálta, ardóidh praghas an chíosa má bhíonn an tionónta ag iarraidh an léas a athnuachan. Mar sin, is gnách go bhfásann ioncam eastáit réadaigh níos tapúla i dtimpeallacht bhoilscithe.
Foinse óhttps://wallstreetcn.com/
Léirigh na sonraí is déanaí ón Roinn Saothair gur ardaigh innéacs praghsanna tomhaltóirí 8.5% i mí Iúil i gcomparáid leis an mbliain roimhe sin, atá fós ag an leibhéal is airde le beagnach ceithre scór bliain, agus tá díluacháil sócmhainní taiscthe mar thoradh ar an mboilsciú ard sin.
Más ann do bhealach ar bith le hinfheistiú i gcomhthéacs ard-bhoilscithe, is é an freagra ná níos mó a fháil ar iasacht ó bhainc. Caithfidh infheisteoirí críonna foghlaim conas níos mó a fháil ar iasacht le hinfheistiú.
Déanta na fírinne, nuair a bhíonn an ráta boilscithe cothrom le costas d’iasachta, is ionann é agus airgead a fháil ar iasacht saor in aisce; má tá an ráta boilscithe níos airde ná costas na hiasachta, ansin tá na bainc agus an rialtas ag íoc airgid bhreise leat.
Mar sin, conas an méid airgid uasta a fháil ar iasacht ón mbanc ar ráta úis oiriúnach laistigh den acmhainn eacnamaíoch? Is é an rud is tábhachtaí ná infheistíocht a dhéanamh i margadh an eastáit réadaigh! An gceapann tú go mbeidh ceannach maoine le hairgead tirim ina bhealach ceart chun dul i ngleic leis an boilsciú, go háirithe ós rud é go bhfuil an boilsciú ag rith ag 8% le déanaí?
Má tá $500,000 in airgead tirim agat agus má úsáideann tú é chun maoin $500,000 a cheannach, agus má ghlactar leis go bhfuil méadú tagtha ar an maoin go $600,000 tar éis 5 bliana, ansin beidh an ráta tuairisceáin téarma 5 bliana 20% (faoi dhálaí idéalacha). Mar sin féin, ní fhéadfaidh an méadú $100,000 teacht suas leis an ráta boilscithe.
Ach má fhaigheann tú airgead ar iasacht ón mbanc, is féidir leat $500,000 a úsáid chun dhá mhaoin a cheannach le maoiniú 5 bliana ina dhiaidh sin, gheobhaidh tú dhá mhaoin ar luach iomlán $1.2M. Ansin is féidir le do thuairisceán téarma 5 bliana suas le 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140% a bhaint amach, faoi choinníollacha idéalacha agus ag glacadh leis go bhfuil an t-ioncam cíosa ón teach níos mó ná an caiteachas fiachais}!
Léiríonn na samplaí thuas nach é an eastát réadach a cheannaigh tú a chabhróidh leat boilsciú a sheasamh i ndáiríre; is é an fiachas ardchaighdeáin a mhaoinigh tú a chabhróidh leat boilsciú a chomhrac agus do shaibhreas a fhás.
Tá dea-scéal againn do gach infheisteoir eastáit réadaigh, ár gclár nua: Gan Doiciméid, Gan Chreidmheas! Tá an ráta úis íseal go 6.25%!
Ní theastaíonn ach 4 bliana de chúlchistí P&I! Cabhróidh an próiseas iasachta uathúil simplí leat boilsciú a shárú go héasca!
Go hachomair, cabhróidh a fhios agat conas airgead a fháil ar iasacht leat níos mó airgid a dhéanamh!
Ráiteas: Rinne AAA LENDINGS eagarthóireacht ar an alt seo; tógadh cuid den fhíseán ón Idirlíon, níl suíomh an tsuímh léirithe agus ní fhéadfar é a athchló gan chead. Tá rioscaí sa mhargadh agus ba chóir a bheith cúramach le hinfheistíocht. Ní comhairle infheistíochta phearsanta é an t-alt seo, ná ní chuireann sé san áireamh cuspóirí infheistíochta sonracha, staid airgeadais ná riachtanais úsáideoirí aonair. Ba chóir d'úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí atá anseo oiriúnach dá staid ar leith. Infheistigh dá réir ar do phriacal féin.
Am an phoist: 20 Lúnasa 2022