16/08/2023

Is cineál próiseas iasachta é athmhaoiniú morgáiste, ar a dtugtar “ath-mhorgáistiú freisin,” inar féidir le húinéirí tí iasacht nua a úsáid chun an iasacht tí atá acu cheana féin a íoc.Is minic a roghnaíonn úinéirí tí sna SA athmhaoiniú chun coinníollacha iasachta níos fabhraí a bhaint amach, mar rátaí úis níos ísle nó téarmaí aisíocaíochta níos soláimhsithe.

De ghnáth déantar athmhaoiniú sna cásanna seo a leanas:

1. Laghdú ar Rátaí Úis: Má tá rátaí úis an mhargaidh ag titim, féadfaidh úinéirí tí rogha a dhéanamh athmhaoiniú chun ráta nua, níos ísle a fháil, ag laghdú aisíocaíochtaí míosúla agus an t-eisíocaíocht iomlán úis.
2. Tionacht Iasachta a Athrú: Más mian le húinéirí tí an iasacht a íoc níos tapúla nó a n-aisíocaíochtaí míosúla a ísliú, féadfaidh siad rogha a dhéanamh an tionacht iasachta a athrú trí athmhaoiniú.Mar shampla, athrú ó thionacht iasachta 30 bliain go tionacht 15 bliana, agus vice versa.
3. Scaoileadh cothromais: Má tá méadú tagtha ar luach an tí, is féidir le húinéirí tí cuid den chothromas tí a bhaint as (an difríocht idir luach an tí agus an iasacht gan íoc) chun freastal ar riachtanais airgeadais eile, mar shampla feabhsúcháin tí nó costais oideachais, trí athmhaoiniú.

Conas Airgead a Shábháil le Athmhaoiniú Morgáiste
Sna Stáit Aontaithe, is bealach é athmhaoiniú morgáiste le húinéirí tí airgead a shábháil ar na bealaí seo a leanas:

1. Comparáid a dhéanamh ar Rátaí Úis: Ceann de na buntáistí is mó a bhaineann le hathmhaoiniú ná an cumas ráta úis níos ísle a chinntiú.Má tá ráta úis na hiasachta atá agat cheana féin níos airde ná an ráta margaidh, d’fhéadfadh athmhaoiniú a bheith ina bhealach maith le coigilt ar chostais úis.Mar sin féin, sula ndéanann tú cinneadh, ní mór duit a ríomh cé mhéad is féidir leat a shábháil agus cibé an bhfuil sé seo níos tábhachtaí ná na costais athmhaoinithe.
2. Tionacht Iasachta a Choigeartú: Trí thionacht na hiasachta a ghiorrú, is féidir leat méid suntasach a shábháil in íocaíochtaí úis.Mar shampla, má athraíonn tú ó thionacht iasachta 30 bliain go 15 bliana, d’fhéadfadh go n-ardóidh do chuid aisíocaíochtaí míosúla, ach laghdóidh an t-ús iomlán a íocann tú go suntasach.
3. Árachas Morgáiste Príobháideach a Bhaint (PMI): Má bhí do íosíocaíocht tosaigh ar an gcéad iasacht níos lú ná 20%, seans go mbeidh ort árachas morgáiste príobháideach a íoc.Nuair a sháraíonn do chothromas tí 20%, áfach, d’fhéadfadh go gcabhródh athmhaoiniú leat an t-árachas seo a bhaint, rud a shábhálann ar chostais.
4. Rátaí Seasta Úis: Má tá Morgáiste Ráta Inchoigeartaithe (ARM) agat agus má tá tú ag súil go n-ardóidh rátaí úis, b'fhéidir gur mhaith leat aistriú chuig iasacht ar ráta seasta trí athmhaoiniú, féadfaidh sé seo tú a ghlasáil isteach ar ráta níos ísle.
5. Comhdhlúthú Fiachais: Má tá fiacha ard-úis agat ar nós fiacha cárta creidmheasa, d'fhéadfá smaoineamh ar úsáid a bhaint as cistí athmhaoinithe chun na fiacha seo a íoc.Ach cuimhnigh go ndéanfaidh an t-aistriú seo d'fhiacha ina morgáiste;murar féidir leat na haisíocaíochtaí a dhéanamh in am, seans go gcaillfidh tú do theach.

Tá táirgí sonracha ag AAA LENDINGS a fhreastalaíonn ar riachtanais athmhaoinithe:

HELOC- Is éard atá sa Líne Chreidmheasa um Chothromas Tí Gairid, ná cineál iasachta a fhaigheann tacaíocht ó chothromas do thí (an difríocht idir luach margaidh do thí agus do mhorgáiste neamhíoctha).AHELOCTá sé níos cosúla le cárta creidmheasa, ag soláthar líne creidmheasa duit ónar féidir leat iasacht a fháil de réir mar is gá, agus ní gá duit ach ús a íoc ar an méid iarbhír a fhaigheann tú ar iasacht.

Dara Deireadh Dúnta (CES)- ar a dtugtar an dara morgáiste nó iasacht chothromais tí freisin, is cineál iasachta é ina n-úsáidtear teach an iasachtaí mar chomhthaobhacht agus ina dtugtar tosaíocht don dara morgáiste don bhunmhorgáiste nó don chéad mhorgáiste.Faigheann an t-iasachtaí cnapshuim airgid aonuaire.Murab ionann agus aHELOC, a ligeann d'iasachtaithe cistí a tharraingt de réir mar is gá suas go dtí líne socraithe creidmheasa, aCESsoláthraíonn sé méid seasta airgid atá le haisíoc thar thréimhse socraithe ama ag ráta seasta úis.

Téarmaí & Coinníollacha Athmhaoinithe
Tá na téarmaí agus na coinníollacha maidir le hathmhaoiniú an-tábhachtach d'úinéirí tí mar go gcinnfidh siad an costas iomlán agus na buntáistí a bhaineann le d'athmhaoiniú.Ar dtús, ní mór duit féachaint ar an ráta úis agus an Ráta Céatadáin Bliantúil (ABB) agus iad a thuiscint.Áirítear san APR íocaíocht úis agus costais eile amhail táillí tionscnaimh.

Ar an dara dul síos, téigh i dtaithí ar an téarma iasachta.D’fhéadfadh go mbeadh íocaíochtaí míosúla níos airde ag iasachtaí níos giorra ach sábhálfaidh tú níos mó ar ús.Ar an láimh eile, beidh íocaíochtaí míosúla níos ísle ag iasachtaí níos fadtéarmaí ach d’fhéadfadh costas iomlán an úis a bheith níos airde.Ar deireadh, tuig na táillí tosaigh, mar tháillí breithmheasa agus táillí ullmhúcháin doiciméad, mar go bhféadfadh siad seo teacht i bhfeidhm nuair a athmhaoiníonn tú.

Iarmhairtí Réamhshocrú Morgáiste
Is ceist thromchúiseach í mainneachtain agus ba cheart é a sheachaint más féidir.Mura bhfuil tú in ann an morgáiste athmhaoinithe a aisíoc, d’fhéadfadh na hiarmhairtí seo a leanas a bheith agat:

1. Damáiste do Scór Creidmheasa: Is féidir le mainneachtain tionchar mór a bheith aige ar do scór creidmheasa, rud a chuireann isteach ar iarratais chreidmheasa amach anseo.
2. Réamhfhálú: Má leanann tú ar aghaidh ag mainneachtain, d'fhéadfadh go roghnódh an banc do theach a dhúnadh agus a dhíol chun a fhiacha a aisghabháil.
3. Saincheisteanna dlí: D'fhéadfá aghaidh a thabhairt ar chaingean dlí de bharr mainneachtana.

Tríd is tríd, is féidir le hathmhaoiniú morgáiste roinnt buntáistí airgeadais tábhachtacha a thabhairt d’úinéirí tí ach tá sé ríthábhachtach freisin na rioscaí agus na freagrachtaí atá i gceist a thuiscint.Tá eolas ar conas airgead a shábháil, taighde críochnúil a dhéanamh ar théarmaí agus coinníollacha, agus tuiscint a fháil ar iarmhairtí féideartha mainneachtana ríthábhachtach chun cinntí ciallmhar a dhéanamh.

Ráiteas: Chuir AAA LENDINGS an t-alt seo in eagar;tógadh cuid den scannán ón Idirlíon, ní léirítear suíomh an tsuímh agus ní féidir é a athphriontáil gan chead.Tá rioscaí sa mhargadh agus ba cheart infheistíocht a bheith cúramach.Ní comhairle infheistíochta pearsanta an t-alt seo, agus ní chuireann sé san áireamh sainchuspóirí infheistíochta, staid airgeadais nó riachtanais úsáideoirí aonair.Ba cheart d’úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí anseo oiriúnach dá gcás ar leith.Déan infheistíocht dá réir sin ar do phriacal féin.