Conas a Chabhraíonn Cúnamh Íocaíochta Éarlaise Rialtais le Ceannaitheoirí Tithe i LA

Buail le Maria, máthair shingil agus cíosaí ar feadh a saoil i gContae Los Angeles, a raibh brionglóid aici teach a bheith aici ach nárbh fhéidir léi go leor a shábháil le haghaidh éarlais. Sa bhliain 2024, fuair sí amach faoi Chúnamh Íocaíochta Éirí Amach an Rialtais tríd an gclár HOP agus rinne sí an aisling sin a fhíorú. Le Cúnamh Íocaíochta Éirí Amach (DPA) ag clúdach suas le $85,000 dá ceannach tí sraithe ar $425,000, bhog Maria isteach ina teach féin i gceantar neamhchorpraithe Chontae LA—cruthúnas gur féidir le deontais tithíochta agus iasachtaí maithiúnais difríocht a dhéanamh do theaghlaigh ar ioncam íseal go measartha.

Is bunchloch tithíochta inacmhainne i gContae LA é Cúnamh Íocaíochta Éarlaise an Rialtais, cosúil leis na cláir HOP80 agus HOP120. Riarann ​​LACDA na deontais tithíochta seo suas le $100,000 (HOP80) nó $85,000 (HOP120) - cibé acu is lú ná 20% den phraghas ceannaigh - do phríomháit chónaithe.NA SEOamhail tithe aonteaghlaigh, árasáin, nó tithe sraithe. An gaiste? Níl sé ar fáil ach i gcathracha neamhchorpraithe Chontae LA nó i gcathracha atá rannpháirteach i HOP, le huasphraghsanna ceannaigh de $700,000 agus $850,000, faoi seach. I gcás Maria, chiallaigh sé seo rochtain a fháil ar iasacht mhaithiúnais le 0% ús agus íocaíochtaí iarchurtha, nach mbeadh inaisíoctha ach amháin má dhíolann nó má aistríonn sí an mhaoin.

Is gné suntasach í an ghné iasachta maithiúnais. Faoi HOP80-2025, má fhanann Maria ina teach ar feadh cúig bliana, imíonn an chomhpháirt luachmhéadaithe comhroinnte - áit a n-aisíocfadh sí an iasacht móide cuid de mhéadú luach an tí. Síneann HOP120-2025 an tréimhse maithiúnais seo go 15 bliana, rud a thugann níos mó spáis fós. Léiríonn an struchtúr seo treochtaí i ndeontais tithíochta ar fud na tíre: fuarthas i staidéar de chuid an Urban Institute in 2023 gur mhéadaigh iasachtaí maithiúnais rátaí úinéireachta tí 12% i measc ceannaitheoirí ar ioncam íseal, rud is fianaise ar a dtionchar.

Leagann scéal Maria béim ar chumhacht an Chúnaimh Íocaíochta Éirí Amach (DPA). Cháiligh sí faoi theorainn ioncaim HOP120 (120% de mheánioncam an chontae) agus chríochnaigh sí seimineár oideachais ocht n-uaire an chloig ceadaithe ag HUD, ag gnóthú a teastais sula ndúnadh an urrús. Chlúdaigh an clár a costais deiridh freisin, rud a laghdaigh an brú airgeadais. Ní hamháin go soláthraíonn Cúnamh Íocaíochta Éirí Amach an Rialtais cistí - cuireann sé muinín leis. Chuir Maria 1% den éarlais ($4,250) óna coigiltis, i bhfad níos lú ná an $85,000 a bheadh ​​​​ag teastáil uaithi gan DPA, rud a léiríonn an chaoi a ndéanann na deontais tithíochta seo an páirc imeartha a chothromú.

Do dhaoine eile i gContae LA, cuireann Cúnamh Íocaíochta Éirí Amach an dóchas céanna ar fáil. Cibé an bhfuil tú ag súil le hárasán $600,000 nó teach teaghlaigh aonair $700,000, déanann na cláir seo péireáil le hiasachtaí FHA, VA, nó iasachtaí ráta seasta traidisiúnta chun úinéireacht a dhéanamh indéanta. Le Cúnamh Íocaíochta Éirí Amach (DPA), iasachtaí maithiúnais, agus deontais tithíochta, tá an LACDA ag réiteach an bhealaigh do níos mó teaghlach fréamhacha a chur i margadh iomaíoch.