Tactics Ardleibhéil chun Iasachtaí CES Cáilithe DSCR a Úsáid chun Infheistíochtaí a Scálú

I gcás infheisteoirí eastáit réadaigh a bhfuil taithí acu, cháiligh Iasachtaí Dara Deireadh Dúnta (CES) tríd an gCóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCR) uirlis straitéiseach chun maoine nach bhfuil á n-áitiú ag an úinéir a scála suas. Baineann na hiasachtaí seo atá bunaithe ar ioncam maoine leas as sreabhadh airgid cíosa, ag seachaint seiceálacha ioncaim phearsanta le haghaidh iasachtaí atá bunaithe ar shreabhadh airgid. Déanaimis iniúchadh ar thaicticí chun cinn chun iasachtaí CES a ghiaráil le haghaidh fás punainne.

Is dara morgáiste téarma seasta é iasacht CES atá saincheaptha d’iasachtaí nach úinéir-áitithe iad, agus cáilíocht bunaithe ar DSCR. Déanann an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais comparáid idir ioncam cíosa maoine agus a fiachas, lena n-áirítear íocaíochtaí an chéad agus an dara morgáiste. Comhartha DSCR de 1.25 sreabhadh airgid láidir, rud a cháilíonn infheisteoirí le haghaidh Iasachtaí Dara Deireadh Dúnta gan aon fhíorú ioncaim phearsanta. Ligeann an cur chuige iasachta seo atá bunaithe ar shreabhadh airgid d’infheisteoirí díriú ar fheidhmíocht maoine, ní ar airgeadas pearsanta.

Is cleas amháin é struchtúir piggyback ok a úsáid chun an ghiaráil a uasmhéadú. Is féidir suas le 85% de luach maoine a mhaoiniú trí iasacht CES a chomhcheangal le céad mhorgáiste, rud a laghdaíonn costais tosaigh. I gcás cíosa $600,000, fágann céad mhorgáiste $450,000 agus Dara Iasacht Dúnta Deireadh $90,000 ach $60,000 síos, rud a shaorann caipiteal le haghaidh níos mó margaí. Straitéis eile is ea athchóirithe a mhaoiniú le hiasachtaí CES chun cíosanna a mhéadú, ag ardú DSCR le haghaidh maoiniú sa todhchaí.

Osclaíonn na roghanna atá ar fáil do náisiúnaigh choigríche doirse d’infheisteoirí domhanda. D’fhéadfadh náisiúnach coigríche iasacht CES a úsáid chun maoin ilteaghlaigh SAM a mhaoiniú le DSCR de 1.4, ag brath go hiomlán ar ioncam cíosa. Simplíonn an tsamhail seo gan fíorú ioncaim phearsanta infheistíocht trasteorann, toisc go dtugann iasachtóirí tosaíocht do iasachtaí bunaithe ar ioncam maoine thar chruthúnas ioncaim áitiúil.

Is féidir le hinfheisteoirí ardleibhéil iasachtaí CES a úsáid freisin le haghaidh athmhaoiniú airgid thirim. Trí chothromas a thapú i gcíos ardfheidhmíochta, is féidir le Dara Iasacht Dúnta ceannacháin nua a mhaoiniú gan cur isteach ar chéad mhorgáistí ar ráta íseal. Mar shampla, d’fhéadfadh iasacht CES $200,000 ar mhaoin chobhsaithe dara cíos a mhaoiniú, rud a mhéadaíonn punanna iasachtaí nach bhfuil úinéir-áitithe acu.

I measc na rioscaí tá rátaí iasachta CES níos airde agus laghduithe féideartha ar an ráta DSCR de bharr folúntas, mar sin ba chóir d’infheisteoirí díriú ar mhargaí ardchíosa. Féadfaidh iasachtóirí uasteorainn 75% a chur ar mhéideanna iasachta (m.sh., $500,000) nó ar an ráta CLTV. Mar sin féin, le solúbthacht atá ag teacht leis an ráta agus rochtain atá ar fáil do náisiúnaigh choigríche, is cumhacht mhór iad Iasachtaí Dara Deireadh Dúnta cáilithe DSCR chun fás trí iasachtaí bunaithe ar shreabhadh airgid.