Uasmhéadú a dhéanamh ar d'Infheistíocht: Tuiscint a fháil ar an gCóimheas DSCR do Náisiúnaigh Eachtracha atá ag Infheistiú in Eastát Réadach SAM

Is féidir le hinfheistiú in eastát réadach SAM a bheith ina dheis bhrabúsach do náisiúnaigh choigríche. Mar sin féin, is féidir go mbeadh sé dúshlánach dul trí chastacht an mhaoinithe, go háirithe maidir le tuiscint a fháil ar an gCóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCRTá sé mar aidhm ag an alt seo solas a chaitheamh ar an gcóimheas DSCR agus a thábhacht do náisiúnaigh choigríche atá ag iarraidh infheistíocht a dhéanamh i maoin Mheiriceá.

Cad é an Cóimheas DSCR?

Is méadracht ríthábhachtach é an cóimheas DSCR, nó an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais, a úsáideann iasachtóirí chun measúnú a dhéanamh ar chumas maoine infheistíochta a hoibleagáidí fiachais a chlúdach. Go bunúsach, tomhaiseann sé glanioncam oibriúcháin (NOI) na maoine i gcomparáid lena seirbhís fiachais iomlán. Léiríonn cóimheas DSCR de 1.0 go ngineann an mhaoin díreach go leor ioncaim chun a híocaíochtaí fiachais a chlúdach, agus léiríonn cóimheas os cionn 1.0 dearfach.Sreabhadh Airgid, agus léiríonn cóimheas faoi bhun 1.0 easnamh féideartha.

Cén fáth go bhfuil an Cóimheas DSCR tábhachtach do Náisiúnaigh Eachtracha?

I gcás náisiúnaigh choigríche, tá sé ríthábhachtach go mbeadh tuiscint acu ar an gcóimheas DSCR ar roinnt cúiseanna. Ar an gcéad dul síos, cuidíonn sé le sláinte airgeadais maoine infheistíochta ionchasacha a mheas. Tugann cóimheas DSCR níos airde le fios go bhfuil riosca níos ísle ag iasachtóirí, rud a fhágann go bhfuil sé níos éasca do náisiúnaigh choigríche maoiniú a fháil. Ar an dara dul síos, is féidir le cóimheas DSCR láidir téarmaí iasachta níos fearr a bheith mar thoradh air, amhail rátaí úis níos ísle agus méideanna iasachta níos airde, rud a fhéadann brabúsacht na hinfheistíochta a fheabhsú go suntasach.

Conas an Cóimheas DSCR a Ríomh

Tá foirmle shimplí i gceist le ríomh an chóimheas DSCR:

Cóimheas DSCR = Glanioncam Oibriúcháin (NOI) Seirbhís Iomlán FiachaisCóimheas DSCR=Seirbhís Iomlán FiachaisIoncam Glan Oibriúcháin (NOI)​

Mar shampla, má ghineann maoin $100,000 i NOI agus má tá íocaíochtaí fiachais bliantúla de $80,000 aici, bheadh ​​​​an cóimheas DSCR mar seo a leanas:

Cóimheas DSCR=100,00080,000=1.25Cóimheas DSCR=80,000100,000​=1.25

Léiríonn an cóimheas seo go ngineann an mhaoin 25% níos mó ioncaim ná mar is gá chun a hoibleagáidí fiachais a chlúdach, comhartha fabhrach d’iasachtóirí.

Leideanna do Náisiúnaigh Eachtracha chun Cóimheas DSCR a Fheabhsú

1. Méadaigh Ioncam CíosaIs féidir tionóntaí a íocann níos airde a mhealladh trí achomharc na maoine a fheabhsú trí athchóirithe nó margaíocht straitéiseach.
2. Laghdaigh Costais OibriúcháinIs féidir le bearta coigilte costais a chur i bhfeidhm an NOI a threisiú, rud a fheabhsaíonn an cóimheas DSCR.
3. Athmhaoiniú FiachaisIs féidir le téarmaí iasachta níos fearr a chaibidliú nó fiachas atá ann cheana a athmhaoiniú ar rátaí úis níos ísle an tseirbhís fiachais iomlán a laghdú.

Conclúid

I gcás náisiúnaigh choigríche, tá tuiscint iomlán ar an gcóimheas DSCR riachtanach agus iad ag infheistiú in eastát réadach SAM. Ní hamháin go mbíonn tionchar ag an méadracht seo ar an gcumas maoiniú a fháil ach bíonn tionchar aige freisin ar bhrabúsacht fhoriomlán na hinfheistíochta. Trí dhíriú ar an gcóimheas DSCR a fheabhsú, is féidir le hinfheisteoirí coigríche a seansanna ratha a fheabhsú i margadh iomaíoch eastát réadach SAM.

Ráiteas: Rinne AAA LENDINGS eagarthóireacht ar an alt seo; tógadh cuid den fhíseán ón Idirlíon, níl suíomh an tsuímh léirithe agus ní fhéadfar é a athchló gan chead. Tá rioscaí sa mhargadh agus ba chóir a bheith cúramach le hinfheistíocht. Ní comhairle infheistíochta phearsanta é an t-alt seo, ná ní chuireann sé san áireamh cuspóirí infheistíochta sonracha, staid airgeadais ná riachtanais úsáideoirí aonair. Ba chóir d'úsáideoirí a mheas an bhfuil aon tuairimí, tuairimí nó conclúidí atá anseo oiriúnach dá staid ar leith. Infheistigh dá réir ar do phriacal féin.