Cumhacht DSCR agus Gan Fíorú Ioncaim i Morgáistí Infheistíochta

I gcás infheisteoirí eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe, is minic a bhíonn sé casta agus am-íditheach an morgáiste ceart a fháil. Mar sin féin, tá dhá ghné thábhachtacha ann — Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCR) agus gan aon fhíorú ioncaim—is féidir leis an bpróiseas formheasa a shimpliú agus solúbthacht a sholáthar. Ligeann na tosca seo d’infheisteoirí maoiniú a fháil bunaithe ar chumas ioncaim na maoine, seachas sonraí ioncaim phearsanta. San alt seo, pléifimid conas is féidir le morgáistí DSCR agus gan aon fhíorú ioncaim leas a bhaint as do cheannach maoine infheistíochta.

Cad is DSCR anninfheistíochtMorgáistí?

Is méadracht ríthábhachtach é an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCR) a úsáideann iasachtóirí chun measúnú a dhéanamh ar chumas maoine infheistíochta dóthain ioncaim a ghiniúint chun a hoibleagáidí fiachais a chlúdach. Go bunúsach, déanann sé comparáid idir glanioncam oibriúcháin (NOI) na maoine agus a seirbhís fiachais (na híocaíochtaí morgáiste iomlána). Ciallaíonn DSCR de 1.0 go bhfuil ioncam na maoine díreach leordhóthanach chun na híocaíochtaí fiachais a chlúdach. Léiríonn DSCR níos airde ná 1.0 go ngineann an mhaoin níos mó ioncaim ná mar is gá chun an fiachas a chlúdach, rud a laghdaíonn an riosca d’iasachtóirí.

I gcás infheisteoirí, is féidir le DSCR sláintiúil a choinneáil - de ghnáth timpeall 1.25 nó níos airde - a seansanna morgáiste a fháil le téarmaí fabhracha a mhéadú. Taispeánann sé go bhfuil an mhaoin infheistíochta cobhsaí ó thaobh airgeadais de agus in ann sreabhadh airgid leordhóthanach a ghiniúint.

Gan Fíorú Ioncaim: Príomhbhuntáiste d'Infheisteoirí

De ghnáth, bíonn ar infheisteoirí cruthúnas ioncaim a sholáthar i gcás iarratais thraidisiúnta morgáiste trí thuairisceáin chánach, slipí pá, agus doiciméid airgeadais eile. Mar sin féin, ní bhaineann aon mhorgáistí fíoraithe ioncaim an riachtanas seo, agus dírítear go hiomlán ar fheidhmíocht airgeadais na maoine infheistíochta féin. Tá sé seo thar a bheith tairbheach d’infheisteoirí a bhfuil ilmhaoin acu, do shaorálaithe, nó d’úinéirí gnó nach mbeadh doiciméid ioncaim thraidisiúnta ar fáil go héasca acu.

Trí chur chuige gan fhíorú ioncaim a úsáid, díríonn iasachtóirí ar ioncam na maoine (amhail ioncam cíosa nó brabúis ó oibriú na maoine), arb é is táscaire níos iontaofa é ar chumas an infheisteora an iasacht a aisíoc. Is é cumas na maoine DSCR láidir a choinneáil an príomhchritéar cáilíochta, seachas staid airgeadais phearsanta an infheisteora.

Conas a Oibríonn DSCR agus Gan Fíorú Ioncaim le Chéile

Nuair a chuirtear DSCR agus gan aon fhíorú ioncaim le chéile, baineann infheisteoirí eastáit réadaigh leas as próiseas iarratais morgáiste sruthlínithe. Ós rud é go ndíríonn an t-iasachtóir ar ioncam na maoine seachas ar chúlra airgeadais pearsanta an infheisteora, ní gá d’iasachtaithe doiciméadacht ioncaim fhairsing a sholáthar. Chomh fada agus a ghineann an mhaoin dóthain ioncaim chun an fiachas a chlúdach (mar a léirítear leis an DSCR), is féidir le hinfheisteoirí cáiliú le haghaidh maoiniú gan a n-ioncam féin a chruthú.

Mar shampla, d’fhéadfadh sé a bheith deacair d’infheisteoir a bhfuil roinnt maoine cíosa aige agus a bhfuil sruthanna ioncaim neamhrialta aige fíorú traidisiúnta ioncaim a sholáthar. Mar sin féin, má tá DSCR de 1.25 nó níos airde ag an maoin infheistíochta atá i gceist, measfar an mhaoin féin mar infheistíocht shlán, rud a ligfidh don infheisteoir fíorú ioncaim phearsanta a sheachaint.

Cén fáth go bhfuil sé seo tairbheach d’infheisteoirí

Ceann de na príomhbhuntáistí a bhaineann le DSCR agus gan aon fhíorú ioncaim ná gur féidir le hinfheisteoirí rochtain a fháil ar mhaoiniú níos tapúla agus níos éasca. Le níos lú ceanglais doiciméadachta, déantar an próiseas ceadaithe morgáiste a luathú, rud a chabhraíonn le hinfheisteoirí bogadh go tapa ar éadálacha maoine. Ina theannta sin, tugann an rogha seo deis d’infheisteoirí díriú ar bhrabúsacht a maoine seachas déileáil le castacht fhíorú ioncaim traidisiúnta.

Ina theannta sin, i gcás infheisteoirí a bhfuil ilmhaoin acu, cinntíonn úsáid DSCR mar an phríomh-mhéadracht go ndéantar gach maoin a mheas bunaithe ar a hacmhainneacht ioncaim seachas ar staid airgeadais an infheisteora. Is buntáiste mór é seo dóibh siúd ar mian leo a bpunanna a fhás gan an deacracht a bhaineann le hioncam pearsanta a chruthú.

Conclúid

Soláthraíonn roghanna DSCR agus gan fhíorú ioncaim réiteach uathúil agus buntáisteach d’infheisteoirí eastáit réadaigh atá ag iarraidh maoiniú a fháil le haghaidh maoine infheistíochta. Trí bhéim a chur ar chumas giniúna ioncaim na maoine agus an próiseas iarratais a shimpliú, is féidir le hinfheisteoirí maoiniú a fháil go tapa gan gá le fíorú ioncaim phearsanta. Fágann an cur chuige seo go bhfuil sé níos éasca infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, punanna a leathnú, agus saibhreas fadtéarmach a thógáil.

Chun tuilleadh eolais a fháil faoi conas is féidir le DSCR agus gan fhíorú ioncaim cabhrú leat an morgáiste infheistíochta is fearr a fháil, déan teagmháil linn inniu! Tá ár bhfoireann saineolaithe anseo chun tú a threorú tríd an bpróiseas morgáiste agus chun cabhrú leat an maoiniú atá uait a fháil.

Glaoigh orainn: (877) 789-8816
Ríomhphost: hello@aaalendings.com
Tabhair cuairt ar: https://www.wholesaleaaalendings.com/