Tuiscint a fháil ar DSCR agus a Thionchar ar Mhorgáistí Infheistíochta

Nuair a thagann sé chun a chinntiúinfheistíochtmorgáiste, is é ceann de na fachtóirí is tábhachtaí d’iasachtóirí an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCR). I gcás infheisteoirí atá ag iarraidh a bpunann a uasmhéadú, tá sé riachtanach tuiscint a fháil ar DSCR chun incháilitheacht iasachta a chinneadh agus riosca a bhainistiú. San alt seo, déanfaimid iniúchadh ar cad is brí le DSCR, an chaoi a mbíonn tionchar aige ar mhaoin infheistíochta, agus cén fáth gur príomhmhéadracht é chun morgáiste a fháil.

Cad is DSCR ann?

Is cóimheas airgeadais é an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCR) a úsáideann iasachtóirí chun cumas infheisteora a thomhas a n-oibleagáidí fiachais a chlúdach leis an ioncam a ghintear ó mhaoin. I dtéarmaí níos simplí, is é an cóimheas idir glanioncam oibriúcháin (NOI) maoine agus a seirbhís fiachais (méid iomlán na n-íocaíochtaí fiachais atá dlite). Ciallaíonn DSCR de 1.0 go ngineann an mhaoin díreach go leor ioncaim chun na híocaíochtaí fiachais a chlúdach. Léiríonn DSCR níos airde ná 1.0 maoin a ghineann níos mó ioncaim ná mar is gá chun a hoibleagáidí fiachais a chlúdach, rud a laghdaíonn an riosca d'iasachtóirí.

Cén fáth go bhfuil DSCR tábhachtach do mhorgáistí infheistíochta

Do infheisteoirí atá ag iarraidh ceannach nóAthmhaoiniúI gcás maoine, tá sé ríthábhachtach tuiscint a fháil ar an DSCR. Breathnaíonn iasachtóirí go géar ar an DSCR chun sláinte airgeadais na maoine a mheas. Léiríonn DSCR níos airde go bhfuil an mhaoin cobhsaí ó thaobh airgeadais de agus gur féidir léi a costais a chlúdach le barrachas ioncaim, rud a d’fhéadfadh téarmaí iasachta nó ceadú níos fearr a bheith mar thoradh air. Os a choinne sin, léiríonn DSCR níos ísle nach gclúdaíonn ioncam na maoine a híocaíochtaí fiachais ar éigean, rud a d’fhéadfadh rátaí úis níos airde nó diúltú iasachta a bheith mar thoradh air.

Agus iarratas á dhéanamh ar mhorgáiste infheistíochta, tá ról lárnach ag an DSCR maidir le cinneadh a dhéanamh an bhfuil muinín ag an iasachtóir as cumas an iasachtaí an iasacht a aisíoc. Éilíonn formhór na n-iasachtóirí DSCR de 1.25 ar a laghad i gcás maoine infheistíochta. Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh an mhaoin 25% níos mó ioncaim a ghiniúint ná na híocaíochtaí fiachais riachtanacha.

Conas DSCR a fheabhsú

Ba chóir d’infheisteoirí ar mian leo a DSCR a mhéadú agus a seansanna morgáiste a fháil a fheabhsú díriú ar ioncam a maoine a mhéadú nó costais oibriúcháin a laghdú. Is féidir é seo a bhaint amach trí chíos a mhéadú, folúntais a íoslaghdú, nó costais neamhriachtanacha a laghdú. Ina theannta sin, is féidir le hathmhaoiniú fiachais atá ann cheana féin chun rátaí úis níos ísle an cóimheas a fheabhsú agus an mhaoin a dhéanamh níos tarraingtí d’iasachtóirí.

Conclúid

I saol iomaíoch na maoine infheistíochta, tá tuiscint ar DSCR ríthábhachtach d’iasachtóirí agus d’iasachtaithe araon. Is féidir le DSCR láidir doirse a oscailt chuig roghanna morgáiste níos fearr, ach is féidir le DSCR lag dúshláin a chruthú maidir le maoiniú a fháil. Cibé acu infheisteoir seanbhunaithe thú nó díreach ag tosú amach, cabhróidh díriú ar DSCR lena chinntiú go bhfanfaidh do mhaoin infheistíochta brabúsach agus iontaofa ó thaobh baincéireachta de.

Chun tuilleadh eolais a fháil faoin tionchar a bhíonn ag DSCR ar do roghanna morgáiste infheistíochta, déan teagmháil linn ag AAA Lending chun labhairt le duine dár saineolaithe morgáiste.

Glaoigh orainn: (877) 789-8816
Ríomhphost: hello@aaalendings.com
Tabhair cuairt ar: https://www.wholesaleaaalendings.com/