Cén Fáth ar Chóir Iasacht CES Cáilithe DSCR a Roghnú do Mhaoin Neamh-Áitithe ag an Úinéir

Tá uirlis chumhachtach ag infheisteoirí eastáit réadaigh atá ag lorg iasachtaí nach úinéir-áitithe iad san Iasacht Dara Deireadh Dúnta (CES), go háirithe nuair a bhíonn siad cáilithe ag baint úsáide as an gCóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais (DSCRTugann na hiasachtaí seo atá bunaithe ar ioncam maoine tús áite d’ioncam cíosa thar airgeadas pearsanta, rud a chuireann solúbthacht ar fáil maidir le hiasachtaí atá bunaithe ar shreabhadh airgid. Seo an fáth gur rogha iontach iad iasachtaí CES do mhaoin infheistíochta agus conas a oibríonn siad.

Is dara morgáiste le téarma seasta é iasacht CES, atá oiriúnach chun maoine nach úinéirí á n-áitiú a mhaoiniú gan coigilteas pearsanta a dhraenáil. Trí úsáid a bhaint as DSCR chun cáiliú, déanann iasachtóirí measúnú ar ioncam cíosa na maoine i gcoinne a fiachais iomláin, lena n-áirítear an dá mhorgáiste. Roinneann an Cóimheas Clúdaigh Seirbhíse Fiachais na cíosanna comhlána bliantúla ar oibleagáidí fiachais (príomhshuim, ús, cánacha, agus árachas). Ciallaíonn DSCR de 1.2, mar shampla, go ngineann an mhaoin 20% níos mó ioncaim ná mar is gá, rud a chuireann ar a suaimhneas iasachtóirí maidir le hiasachtaí bunaithe ar shreabhadh airgid.

Is gné suntasach í an ghné nach bhfuil aon fhíorú ioncaim phearsanta ag teastáil. Cibé an bhfuil tú féinfhostaithe nó an bhfuil asbhaintí iolracha agat, níl gá le slipí pá ná tuairisceáin chánach le haghaidh iasachtaí CES. Déanann an struchtúr iasachta seo atá bunaithe ar ioncam maoine measúnú ar chíosanna margaidh nó ar chomhaontuithe léasa, rud a shruthlíonn ceadú. Ina theannta sin, tá iasachtaí CES ar fáil do náisiúnaigh choigríche, rud a chuireann ar chumas infheisteoirí idirnáisiúnta cíosanna SAM a mhaoiniú. D’fhéadfadh náisiúnach coigríche a bhfuil triplex aige a thugann $6,000 in aghaidh na míosa cáiliú le haghaidh Dara hIasacht Dúnta le DSCR láidir, gan aon ioncam SAM ag teastáil.

Déanann roghanna maithe breise iasachtaí CES níos tarraingtí fós. Is féidir le hinfheisteoirí Dara Iasacht Dúnta a chomhcheangal le céadmhorgáiste chun suas le 85% de luach maoine a chlúdach, ag íoslaghdú íocaíochtaí síos. I gcás maoine infheistíochta $400,000, d'fhéadfadh céadiasacht $300,000 a chlúdach, agus iasacht CES ag maoiniú $80,000, rud a fhágann nach bhfuil ach $20,000 as póca. Seo pCúlchistecaipiteal le haghaidh athchóirithe nó ceannacháin nua.

Cé go dtugann iasachtaí CES bunaithe ar DSCR buntáistí, bíonn rátaí úis níos airde acu ná mar a bhíonn ag morgáistí tosaigh, agus féadfaidh iasachtóirí CLTV a theorannú chun riosca a bhainistiú. Ní mór d’infheisteoirí feidhmíocht láidir iasachtaí neamh-úinéir-áitithe a choinneáil freisin, toisc gur féidir le folúntais DSCR a ísliú. Laghdaíonn roghnú cíosa ard-éilimh seo, rud a chinntíonn rath iasachtaí bunaithe ar shreabhadh airgid. Gan aon fhíorú ioncaim phearsanta agus rochtain ar náisiúnaigh choigríche ar fáil, tugann Iasachtaí Dara Deireadh Dúnta cumhacht d’infheisteoirí fás go straitéiseach.